ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 2
ПродажаУчасток

VENDO TERRENO – UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunción

Новое

US$ 435.000

на 19% ниже медианы

US$ 435/m²≈ Gs. 2633,1 M

1.000 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%83
Расположение 25%—
Доходность 25%72
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 435/m²
Медиана районаUS$ 538/m²

на 19% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)6,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.414/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 538.214

≈ Gs. 3257,8 M

Оценочный диапазонUS$ 512,8 k–US$ 698,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO TERRENO – UBICACIÓN PRIVILEGIADA en TRINIDAD OPORTUNIDAD ÚNICA de INVERSIÓN a solo USD 435/m² Terreno de 1.000 m² con 20 metros de frente y 50 metros de fondo, ideal para desarrollos inmobiliarios modernos, residenciales o comerciales. Ubicación estratégica A solo 1 cuadra de Av. Primer Presidente y 2 cuadras de Av. Artigas, sobre Viuda de las Llanas esq. Gral. José María Delgado, en el corazón del barrio Trinidad. “A pocos minutos del nuevo Puente Héroes del Chaco: conexión inmediata con la región Occidental de Paraguay.” • Esto resalta el plus de movilidad e inversión que representa contar con infraestructura de primer nivel al alcance. Cerca de la Iglesia Santísima Trinidad y rodeado de edificios emblemáticos. Zona de gran proyección y crecimiento urbanístico. Características Destacadas • Superficie total: 1.000 m² • Frente: 20 m • Fondo: 50 m • Zona residencial consolidada y tranquila • Excelente conectividad con arterias principales y servicios. Regulación Urbanística • Zonificación: AR3-C • Altura permitida: Hasta 5 plantas • Con incentivo: Planta Baja + 5 pisos Ideal para: Desarrollos inmobiliarios Viviendas familiares o dúplex premium Proyectos comerciales INVERSIÓN: USD 435.000 Una oportunidad real para invertir en una de las zonas con mayor crecimiento y revalorización de la ciudad. Id: 38048

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Участок

Площадь и комнаты

Участок
1.000 m²

Расходы

Цена
US$ 435.000

Расположение

Район
Santísima Trinidad
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.293/мес
ROI6%
Кап. ставка6,3%
Вал. доходность6,7%
Чист. доходность6%
Окупаемость16,6 лет
Вложенный капитал
US$ 456,8 k
Фактическая аренда
US$ 2,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 23,2 kГод 2: US$ 68,8 kГод 3: US$ 115,1 kГод 4: US$ 162,2 kГод 5: US$ 210,1 kГод 6: US$ 258,8 kГод 7: US$ 308,3 kГод 8: US$ 358,7 kГод 9: US$ 410,1 kГод 10: US$ 462,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 452,4 kUS$ 27,5 k—US$ 452,4 kUS$ 23,2 k
2US$ 470,5 kUS$ 55 k—US$ 470,5 kUS$ 68,8 k
3US$ 489,3 kUS$ 82,6 k—US$ 489,3 kUS$ 115,1 k
4US$ 508,9 kUS$ 110,1 k—US$ 508,9 kUS$ 162,2 k
5US$ 529,2 kUS$ 137,6 k—US$ 529,2 kUS$ 210,1 k
6US$ 550,4 kUS$ 165,1 k—US$ 550,4 kUS$ 258,8 k
7US$ 572,4 kUS$ 192,6 k—US$ 572,4 kUS$ 308,3 k
8US$ 595,3 kUS$ 220,2 k—US$ 595,3 kUS$ 358,7 k
9US$ 619,1 kUS$ 247,7 k—US$ 619,1 kUS$ 410,1 k
10US$ 643,9 kUS$ 275,2 k—US$ 643,9 kUS$ 462,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты