ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаДуплекс

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO VILLA MORRA COD 6401

Villa Morra, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 470.000

на 40% выше медианы

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 2844,9 M

3Спальни
333 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%12
Расположение 25%68
Доходность 25%55
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.411/m²
Медиана районаUS$ 1.008/m²

на 40% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.966/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 335.693

≈ Gs. 2032 M

Оценочный диапазонUS$ 294,4 k–US$ 404 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO VILLA MORRA COD 6401 PRECIO: 470.000 USD CUENTA CON: PLANTA BAJA - Living comedor - Estar diario - Baño social - Cocina amoblada - Galería con parrilla - Patio con piscina PLANTA ALTA - 3 Dormitorios (1 en suite) - Baño familiar SUB SUELO - Gimnasio / Sala de juegos / Estar diario - Lavadero - Área de servicio - Cochera p/ 3 autos Superf. Terreno: 333 m2 Dimensiones: Encontrá todo lo que necesitas 10 x 33 m Superf. Constr: 461m2

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
333 m²
Спальни
3

Расходы

Цена
US$ 470.000

Расположение

Район
Villa Morra
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.868/мес
ROI4,5%
Кап. ставка4,8%
Вал. доходность5%
Чист. доходность4,5%
Окупаемость22 лет
Вложенный капитал
US$ 493,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 17,7 kГод 2: US$ 59,7 kГод 3: US$ 102,4 kГод 4: US$ 146 kГод 5: US$ 190,4 kГод 6: US$ 235,7 kГод 7: US$ 281,9 kГод 8: US$ 329 kГод 9: US$ 377,2 kГод 10: US$ 426,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 488,8 kUS$ 22,4 k—US$ 488,8 kUS$ 17,7 k
2US$ 508,4 kUS$ 44,8 k—US$ 508,4 kUS$ 59,7 k
3US$ 528,7 kUS$ 67,2 k—US$ 528,7 kUS$ 102,4 k
4US$ 549,8 kUS$ 89,6 k—US$ 549,8 kUS$ 146 k
5US$ 571,8 kUS$ 112,1 k—US$ 571,8 kUS$ 190,4 k
6US$ 594,7 kUS$ 134,5 k—US$ 594,7 kUS$ 235,7 k
7US$ 618,5 kUS$ 156,9 k—US$ 618,5 kUS$ 281,9 k
8US$ 643,2 kUS$ 179,3 k—US$ 643,2 kUS$ 329 k
9US$ 669 kUS$ 201,7 k—US$ 669 kUS$ 377,2 k
10US$ 695,7 kUS$ 224,1 k—US$ 695,7 kUS$ 426,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты