ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДуплекс

VENDO CASA EN BARRIO HERRERA DE CUATRO DORMITORIS CON PISCINA

Barrio Herrera, Asunción

Новое

US$ 470.000

на 49% выше медианы

US$ 940/m²≈ Gs. 2844,9 M

4Спальни
6Санузлы
500 m²Площадь
490 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%1
Расположение 25%—
Доходность 25%71
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 940/m²
Медиана районаUS$ 631/m²

на 49% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)6,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.578/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 315.521

≈ Gs. 1909,9 M

Оценочный диапазонUS$ 200,1 k–US$ 327,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Esta impresionante casa moderna, recientemente ingresada al mercado, ofrece el equilibrio perfecto entre lujo, comodidad y funcionalidad. Distribuida en varios niveles y en excelente estado de conservación, la casa destaca por su diseño elegante y práctico. ✨ Características destacadas: 🛏 4 habitaciones, 3 en suites 👗 Vestidores espaciosos 🛁 6 baños equipados 🏋️ Gimnasio privado ♨️Sauna privado 🏡 Jardín, quincho y piscina privada 🛋Sala Integrada 🍽️Comedor y cocina concepto abierto 📶 Portero eléctrico 🚗 Garaje para 3 vehículos, acceso por ambas calles 🧑💻Home Office 📍 Ubicación: Rogelio R. Benítez 1010, esquina Tte. Primero José Luis Duarte en el codiciado barrio Herrera, cerca de colegios, centros comerciales, restaurantes y servicios. 📐 Detalles del terreno: Superficie total: 490 m² Dimensiones: 14 x 35 metros Superficie construida: 500 m² Esta es una oportunidad única de adquirir una propiedad de alta gama en una de las zonas más valoradas de Asunción. Ya sea para vivir o invertir, esta casa tiene el potencial de superar sus expectativas. 📞 Contáctenos hoy mismo para más información o para agendar una visita.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
490 m²
Площадь
500 m²
Спальни
4
Санузлы
6

Расходы

Цена
US$ 470.000

Расположение

Район
Barrio Herrera
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.449/мес
ROI6%
Кап. ставка6,3%
Вал. доходность6,6%
Чист. доходность6%
Окупаемость16,8 лет
Вложенный капитал
US$ 493,5 k
Фактическая аренда
US$ 2,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 24,7 kГод 2: US$ 73,6 kГод 3: US$ 123,4 kГод 4: US$ 173,9 kГод 5: US$ 225,3 kГод 6: US$ 277,5 kГод 7: US$ 330,7 kГод 8: US$ 384,8 kГод 9: US$ 440 kГод 10: US$ 496,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 488,8 kUS$ 29,4 k—US$ 488,8 kUS$ 24,7 k
2US$ 508,4 kUS$ 58,8 k—US$ 508,4 kUS$ 73,6 k
3US$ 528,7 kUS$ 88,2 k—US$ 528,7 kUS$ 123,4 k
4US$ 549,8 kUS$ 117,6 k—US$ 549,8 kUS$ 173,9 k
5US$ 571,8 kUS$ 146,9 k—US$ 571,8 kUS$ 225,3 k
6US$ 594,7 kUS$ 176,3 k—US$ 594,7 kUS$ 277,5 k
7US$ 618,5 kUS$ 205,7 k—US$ 618,5 kUS$ 330,7 k
8US$ 643,2 kUS$ 235,1 k—US$ 643,2 kUS$ 384,8 k
9US$ 669 kUS$ 264,5 k—US$ 669 kUS$ 440 k
10US$ 695,7 kUS$ 293,9 k—US$ 695,7 kUS$ 496,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты