ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДуплекс

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN BARRIO MBURUKUYA DE TRES DORMIT.

Barrio Mburukuya, Asunción

Новое

US$ 270.000

на 15% выше медианы

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1634,3 M

2Спальни
224 m²Площадь
195 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%43
Расположение 25%
Доходность 25%66
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.205/m²
Медиана районаUS$ 1.053/m²

на 15% выше медианы

Валовая доходность (оц.)6,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.377/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 235.789

≈ Gs. 1427,2 M

Оценочный диапазонUS$ 213,4 kUS$ 265,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

🏡 DÚPLEX DE LUJO A ESTRENAR EN EL PRESTIGIOSO BARRIO MBURUKUYÁ – EXCLUSIVIDAD, CONFORT Y DISEÑO Descubre esta residencia única, ubicada en una de las zonas más exclusivas de la ciudad, donde el lujo y la tranquilidad se fusionan para ofrecer una experiencia de vida inigualable. Este moderno dúplex ha sido diseñado con materiales de alto padrón y una distribución inteligente que maximiza la comodidad y la iluminación natural. 📐 Dimensiones y Construcción: ✔ Terreno: 195 m² (6,50 x 30 m) ✔ Construcción: 224 m² con finas terminaciones y materiales de primer nivel PLANTA BAJA – Espacios diseñados para el confort 🏡 Escritorio privado, ideal para home office, biblioteca o incluso una cuarta habitación. 🚻 Baño social, combinando funcionalidad y diseño. 🍽 Cocina independiente, amplia y equipada, con espacio de despensa. 🛋 Sala y comedor social, integrados en un ambiente cálido y elegante. 🔥 Quincho exclusivo, con parrilla de acero inoxidable, almacenamiento cerrado y espacio para comedor y estar diario. 🌿 Patio con área verde, ideal para momentos de relajación. 💦 Piscina con filtro y cascada, perfecta para refrescarse con estilo. 🚿 Baño independiente para la piscina. 🛠 Área de servicio separada, garantizando comodidad y practicidad. 🚗 Cocheras para 2 vehículos grandes. PLANTA ALTA – Privacidad y confort 🛏 Suite principal, con jacuzzi, hidromasaje y un espacioso vestidor. 🛏 2 habitaciones secundarias, con placares empotrados y excelente iluminación. 🚿 Baño compartido, con detalles de lujo. 🛋 Estar diario, un espacio acogedor para compartir en familia. 📍 ¿Por qué elegir este dúplex? ✔ Ubicación inmejorable, en el exclusivo Barrio Mburukuyá. ✔ Distribución inteligente, combinando amplitud y privacidad. ✔ Detalles de lujo, con acabados de alta calidad.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
195 m²
Площадь
224 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
US$ 270.000

Расположение

Район
Barrio Mburukuya
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.308/мес
ROI5,5%
Кап. ставка5,8%
Вал. доходность6,1%
Чист. доходность5,5%
Окупаемость18,1 лет
Вложенный капитал
US$ 283,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 13 kГод 2: US$ 39,9 kГод 3: US$ 67,3 kГод 4: US$ 95,2 kГод 5: US$ 123,5 kГод 6: US$ 152,3 kГод 7: US$ 181,7 kГод 8: US$ 211,6 kГод 9: US$ 242,1 kГод 10: US$ 273,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 280,8 kUS$ 15,7 kUS$ 280,8 kUS$ 13 k
2US$ 292 kUS$ 31,4 kUS$ 292 kUS$ 39,9 k
3US$ 303,7 kUS$ 47,1 kUS$ 303,7 kUS$ 67,3 k
4US$ 315,9 kUS$ 62,8 kUS$ 315,9 kUS$ 95,2 k
5US$ 328,5 kUS$ 78,5 kUS$ 328,5 kUS$ 123,5 k
6US$ 341,6 kUS$ 94,2 kUS$ 341,6 kUS$ 152,3 k
7US$ 355,3 kUS$ 109,9 kUS$ 355,3 kUS$ 181,7 k
8US$ 369,5 kUS$ 125,6 kUS$ 369,5 kUS$ 211,6 k
9US$ 384,3 kUS$ 141,3 kUS$ 384,3 kUS$ 242,1 k
10US$ 399,7 kUS$ 157 kUS$ 399,7 kUS$ 273,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты