1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
TERRENO EN BARRIO VILLAMORA
Villa Morra, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района
Новое
US$ 2.100.000
на 255% выше медианыUS$ 1 K/m²≈ Gs. 12,7 mil M
2.071 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%0
Расположение 25%68
Доходность 25%33
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.014/m²
Медиана районаUS$ 286/m²
на 255% выше медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)2,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 4.857/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 3585,6 M
Оценочный диапазонUS$ 415,1 k–US$ 721,1 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Clasipar! ¡Oportunidad de inversión sin precedentes en el corazón de Villa Morra! 📍 Presentamos este espectacular superficie 2071 mts2 ubicado estratégicamente en la intersección de la calle Doctor Andrade y Senador Long. 📏 Esta propiedad destaca por sus dimensiones excepcionales: cuenta con 56,60 metros de frente sobre la calle Andrade y 36,60 metros sobre la prestigiosa calle Senador Long, ofreciendo una visibilidad y accesibilidad inigualables en una de las esquinas más codiciadas de Asunción. 🏢 Ubicado en el epicentro del desarrollo corporativo y comercial de la capital, este terreno es el lienzo perfecto para proyectos de gran envergadura. Es ideal para la construcción de edificios de departamentos de lujo, sedes corporativas de primer nivel o un complejo comercial exclusivo. ✅ La zona de Villa Morra es reconocida por su alta plusvalía, rodeada de los mejores centros comerciales, bancos, restaurantes de autor y hoteles de renombre, lo que garantiza el éxito de cualquier emprendimiento. El terreno se presenta actualmente con una superficie despejada y nivelada, facilitando la planificación y el inicio de obras de manera inmediata. 💰 El precio de inversión es de USD 2.100.000, una cifra competitiva para la zona más dinámica y prestigiosa de la ciudad. 🏡 No pierdas la oportunidad de adquirir una de las últimas grandes parcelas disponibles en el barrio. ¡Es el momento de llevar tu inversión al siguiente nivel! 🚀 Contactanos para recibir el dossier completo de la propiedad y coordinar una visita técnica al sitio. ¡Tu próximo gran éxito inmobiliario comienza en esta esquina estratégica! 🙌
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 2.071 m²
Расходы
- Цена
- US$ 2.100.000
Расположение
- Район
- Villa Morra
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Приблизительно (район)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 4.614/мес
ROI2,5%
Кап. ставка2,6%
Вал. доходность2,8%
Чист. доходность2,5%
Окупаемость39,8 лет
- Вложенный капитал
- US$ 2,2 M
- Фактическая аренда
- US$ 4,6 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 2,2 M | US$ 55,4 k | — | US$ 2,2 M | US$ 34,4 k |
| 2 | US$ 2,3 M | US$ 110,7 k | — | US$ 2,3 M | US$ 177,1 k |
| 3 | US$ 2,4 M | US$ 166,1 k | — | US$ 2,4 M | US$ 323,3 k |
| 4 | US$ 2,5 M | US$ 221,5 k | — | US$ 2,5 M | US$ 473,2 k |
| 5 | US$ 2,6 M | US$ 276,8 k | — | US$ 2,6 M | US$ 626,8 k |
| 6 | US$ 2,7 M | US$ 332,2 k | — | US$ 2,7 M | US$ 784,4 k |
| 7 | US$ 2,8 M | US$ 387,6 k | — | US$ 2,8 M | US$ 946 k |
| 8 | US$ 2,9 M | US$ 443 k | — | US$ 2,9 M | US$ 1,1 M |
| 9 | US$ 3 M | US$ 498,3 k | — | US$ 3 M | US$ 1,3 M |
| 10 | US$ 3,1 M | US$ 553,7 k | — | US$ 3,1 M | US$ 1,5 M |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9