ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 3
ПродажаКоммерческое помещение

Local Comercial-Venta-PY Central Fernando De La Mora

Fernando de la Moraприблизительное местоположение до уровня города

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 225.000

на 50% ниже медианы

US$ 484,9/m²≈ Gs. 1361,9 M

464 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%52
Доходность 25%100
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 485/m²
Медиана районаUS$ 965/m²

на 50% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)10,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.916/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 447.816

≈ Gs. 2710,6 M

Оценочный диапазонUS$ 263,3 k–US$ 637,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Avenida Acceso Sur esq. San Blas Frente a la discoteca Euphoria; Barrio 4 Mojones. Ciudad de Fernando de la Mora CARACTERÍSTICAS: * Área de Terreno: 464 m² * Área de Construcción: (aproximadamente) 200 m² * Excelente acceso y visibilidad desde la Avenida Acceso Sur * Entorno comercial y de servicios en constante crecimiento PUNTOS A DESTACAR: * Actualmente generando renta (Rubro textil, KALUA) * Ideal para locales comerciales, oficinas, restaurantes o servicios * Aprovechar la alta demanda del sector OBSERVACIÓN: La propiedad colindante, tambien se encuentra a la venta. Con una superficie de 1.197 m2, con salida a dos calles. COD 1570

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
464 m²

Расходы

Цена
US$ 225.000

Расположение

Город
Fernando de la Mora
Точность местоположения
Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.820/мес
ROI9,2%
Кап. ставка9,7%
Вал. доходность10,2%
Чист. доходность9,2%
Окупаемость10,8 лет
Вложенный капитал
US$ 236,3 k
Фактическая аренда
US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 19,6 kГод 2: US$ 50,8 kГод 3: US$ 82,4 kГод 4: US$ 114,3 kГод 5: US$ 146,7 kГод 6: US$ 179,5 kГод 7: US$ 212,7 kГод 8: US$ 246,4 kГод 9: US$ 280,6 kГод 10: US$ 315,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 234 kUS$ 21,8 k—US$ 234 kUS$ 19,6 k
2US$ 243,4 kUS$ 43,7 k—US$ 243,4 kUS$ 50,8 k
3US$ 253,1 kUS$ 65,5 k—US$ 253,1 kUS$ 82,4 k
4US$ 263,2 kUS$ 87,4 k—US$ 263,2 kUS$ 114,3 k
5US$ 273,7 kUS$ 109,2 k—US$ 273,7 kUS$ 146,7 k
6US$ 284,7 kUS$ 131,1 k—US$ 284,7 kUS$ 179,5 k
7US$ 296,1 kUS$ 152,9 k—US$ 296,1 kUS$ 212,7 k
8US$ 307,9 kUS$ 174,7 k—US$ 307,9 kUS$ 246,4 k
9US$ 320,2 kUS$ 196,6 k—US$ 320,2 kUS$ 280,6 k
10US$ 333,1 kUS$ 218,4 k—US$ 333,1 kUS$ 315,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты