1 / 3
Новое
≈ US$ 115.645
DOS TERRENOS EN VENTA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE
Zona Norte, Fernando de la Mora
336 m²
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO HERMOSO TERRENO EN FERNANDO ZONA NORTE
Zona Norte, Fernando de la Mora
Новое
≈ US$ 127.209
на 61% выше медианыUS$ 353,4/m²Precio original: Gs. 770.000.000
360 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%65
Риск 15%65
Цена/м² объектаUS$ 353/m²
Медиана районаUS$ 219/m²
на 61% выше медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)6% годовых
Оценочная арендаUS$ 640/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 478,2 M
Оценочный диапазонUS$ 68,2 k–US$ 110,5 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
EN VENTA TERRENO EN FERNANDO DE LA MORA Terreno en venta en Fernando de la Mora Zona Norte Ubicado sobre calle empedrada, a solo media cuadra del asfalto y a metros de la Avda. Mariscal López (referencia: zona cercana a Faces). Dimensiones: 12 x 30 m (360 m² totales) ideal para proyectos de dúplex, departamentos o vivienda unifamiliar. Zona en constante crecimiento, rodeada de nuevas construcciones y con excelente conectividad. Barrio tranquilo, con todos los servicios y fácil acceso a comercios, colegios y transporte público. Oportunidad perfecta para desarrolladores o quienes buscan invertir en una zona con alta demanda.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 360 m²
Расходы
- Цена
- Gs. 770.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 127.209
Расположение
- Район
- Zona Norte
- Город
- Fernando de la Mora
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 608/мес
ROI5,5%
Кап. ставка5,7%
Вал. доходность6%
Чист. доходность5,5%
Окупаемость18,3 лет
- Вложенный капитал
- US$ 133,6 k
- Фактическая аренда
- US$ 608/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 132,3 k | US$ 7,3 K | — | US$ 132,3 k | US$ 6 K |
| 2 | US$ 137,6 k | US$ 14,6 k | — | US$ 137,6 k | US$ 18,6 k |
| 3 | US$ 143,1 k | US$ 21,9 k | — | US$ 143,1 k | US$ 31,4 k |
| 4 | US$ 148,8 k | US$ 29,2 k | — | US$ 148,8 k | US$ 44,4 k |
| 5 | US$ 154,8 k | US$ 36,5 k | — | US$ 154,8 k | US$ 57,7 k |
| 6 | US$ 161 k | US$ 43,8 k | — | US$ 161 k | US$ 71,2 k |
| 7 | US$ 167,4 k | US$ 51,1 k | — | US$ 167,4 k | US$ 84,9 k |
| 8 | US$ 174,1 k | US$ 58,4 k | — | US$ 174,1 k | US$ 98,9 k |
| 9 | US$ 181,1 k | US$ 65,7 k | — | US$ 181,1 k | US$ 113,2 k |
| 10 | US$ 188,3 k | US$ 73 k | — | US$ 188,3 k | US$ 127,7 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 3
1 / 6
Новое
US$ 600.000
Vendo Esquina Sobre Mcal. López en Fernando Zona Norte - LLA7037035
Fernando de la Mora