ИндексParaguayInmo

1 / 3

ПродажаУчасток

Anuncio 2657027

Asuncion, Fernando de la Mora

Новое

US$ 540.000

на 58% выше медианы

US$ 397,6/m²≈ Gs. 3268,6 M

1.358 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%—

Доходность 25%59

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 398/m²

Медиана районаUS$ 252/m²

на 58% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)5,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 2.414/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 342.207

≈ Gs. 2071,4 M

Оценочный диапазонUS$ 287 k–US$ 393,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡¡BAJA DE PRECIO!! Ubicada estratégicamente sobre la Avda. Fernando de la Mora, con salida a la calle trasera Osvaldo Kallsen, a cuadras de la Terminal de ómnibus de Asunción. Oportunidad de Inversión Propiedad con casa a demoler o refaccionar 1358m2 Frente: 18.10 Contrafrente: 18 Franja Mixta 3 75% tasa de ocupación máxima Hasta 11 pisos de edificación Ideal para desarrollos inmobiliarios, comercios o proyectos residenciales. Ubicado en una zona de alta circulación y crecimiento, con acceso rápido a diversas vías principales. *Inversión:* Antes USD 600.000 Ahora USD 540.000 ¡No dejes pasar esta gran oportunidad! Agenda una visita

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 1.358 m²

Расходы

Цена: US$ 540.000

Расположение

Район: Asuncion
Город: Fernando de la Mora

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 2.293/мес

ROI4,9%

Кап. ставка5,1%

Вал. доходность5,4%

Чист. доходность4,9%

Окупаемость20,6 лет

Вложенный капитал: US$ 567 k
Фактическая аренда: US$ 2,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 561,6 k	US$ 27,5 k	—	US$ 561,6 k	US$ 22,1 k
2	US$ 584,1 k	US$ 55 k	—	US$ 584,1 k	US$ 72,1 k
3	US$ 607,4 k	US$ 82,6 k	—	US$ 607,4 k	US$ 123 k
4	US$ 631,7 k	US$ 110,1 k	—	US$ 631,7 k	US$ 174,8 k
5	US$ 657 k	US$ 137,6 k	—	US$ 657 k	US$ 227,6 k
6	US$ 683,3 k	US$ 165,1 k	—	US$ 683,3 k	US$ 281,4 k
7	US$ 710,6 k	US$ 192,6 k	—	US$ 710,6 k	US$ 336,2 k
8	US$ 739 k	US$ 220,2 k	—	US$ 739 k	US$ 392,2 k
9	US$ 768,6 k	US$ 247,7 k	—	US$ 768,6 k	US$ 449,3 k
10	US$ 799,3 k	US$ 275,2 k	—	US$ 799,3 k	US$ 507,5 k