1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO 550M2 VILLA MORRA ASUNCIÓN
Villa Morra, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района
Новое
US$ 250.000
на 16% ниже медианыUS$ 454,5/m²≈ Gs. 1513,3 M
550 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%79
Расположение 25%68
Доходность 25%57
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 455/m²
Медиана районаUS$ 543/m²
на 16% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)5,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.078/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1806,7 M
Оценочный диапазонUS$ 183,6 k–US$ 390,2 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
VEND TERRENO EN ASUNCION –VILLA MORRA 550M2 SE VENDE TERRENO EN ASUNCION – VILLA MORRA 550M2 sobre la calle OHIGGINS E/ MOISES BERTONI Y SUCRE A 100 mts de San Martin A 400mts de Mcal Lopez A 500mts de la Av. España PLAN REGULADOR Art.42. FRANJA MIXTA 1-BCoeficiente de edificaclidad:5 Area edificable: 2750m2 Tasa de ocupación máxima para viviendas unifamiliares 70%: 385m2 Para viviendas multifamiliares y conjuntos habitacionales 65%:357,5 Edificaciones hasta 7 pisos APTO PARA CREDITO BANCARIO IDEAL PARA EDIFICACIONES DE DEPARTAMENTOS https://www.google.com/maps/place//@-25.2981197,-57.5872534,15z/data=!3m1!4b1
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 550 m²
Расходы
- Цена
- US$ 250.000
Расположение
- Район
- Villa Morra
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Приблизительно (район)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.024/мес
ROI4,7%
Кап. ставка4,9%
Вал. доходность5,2%
Чист. доходность4,7%
Окупаемость21,4 лет
- Вложенный капитал
- US$ 262,5 k
- Фактическая аренда
- US$ 1 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 260 k | US$ 12,3 k | — | US$ 260 k | US$ 9,8 K |
| 2 | US$ 270,4 k | US$ 24,6 k | — | US$ 270,4 k | US$ 32,5 k |
| 3 | US$ 281,2 k | US$ 36,9 k | — | US$ 281,2 k | US$ 55,6 k |
| 4 | US$ 292,5 k | US$ 49,2 k | — | US$ 292,5 k | US$ 79,1 k |
| 5 | US$ 304,2 k | US$ 61,4 k | — | US$ 304,2 k | US$ 103,1 k |
| 6 | US$ 316,3 k | US$ 73,7 k | — | US$ 316,3 k | US$ 127,6 k |
| 7 | US$ 329 k | US$ 86 k | — | US$ 329 k | US$ 152,5 k |
| 8 | US$ 342,1 k | US$ 98,3 k | — | US$ 342,1 k | US$ 178 k |
| 9 | US$ 355,8 k | US$ 110,6 k | — | US$ 355,8 k | US$ 203,9 k |
| 10 | US$ 370,1 k | US$ 122,9 k | — | US$ 370,1 k | US$ 230,5 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9