ИндексParaguayInmo

1 / 6

ПродажаУчасток

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Barrio Jara

Barrio Jara, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 1.000.000

на 22% выше медианы

US$ 348,2/m²≈ Gs. 6053 M

2.872 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 8 аналогам района.

Цена 35%33

Расположение 25%—

Доходность 25%83

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 348/m²

Медиана районаUS$ 285/m²

на 22% выше медианы

Валовая доходность (оц.)7,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 6.538/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 817.236

≈ Gs. 4946,7 M

Оценочный диапазонUS$ 560,1 k–US$ 995,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡ATENCIÓN INVERSORES Y DESARROLLADORES! 🏡🌿 🔔 VENDO ÚNICO TERRENO EN BARRIO JARA 🔔 ✨ Rodeado de naturaleza y tranquilidad, te presento esta joya oculta: 📏 2.872 m² de puro potencial, con 40 metros de frente ¡ideal para tu próximo gran proyecto! 🏡 Perfecto para: ✅ Barrio cerrado privado ✅ Duplex premium ✅ Desarrollo inmobiliario moderno ✅ ¡O construir el hogar de tus sueños! 📍 Ubicación estratégica: ✔ Calle Da Ponte (sin salida, máxima privacidad) ✔ A metros de Calle Siria y Avda. General Santos ✔ Zona residencial de alta demanda 🛠️ Datos Clave: 🔹 Superficie: 2.872 m² 🔹 Dimensiones: Frente: 40,1 m Contrafrente: 14,6 m Costados: 109,8 m y 103,5 m 💰 Valor de inversión: 1.000.000 USD (🧮 Solo 348 USD/m²) 🏗️ Plan Regulador: AR2B (hasta 7 pisos) 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/NqeDvx9HU7v3JBPZ9 ID: 143056056-30

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 2.872 m²

Расходы

Цена: US$ 1.000.000

Расположение

Район: Barrio Jara
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 6.211/мес

ROI7,1%

Кап. ставка7,5%

Вал. доходность7,8%

Чист. доходность7,1%

Окупаемость14,1 лет

Вложенный капитал: US$ 1,1 M
Фактическая аренда: US$ 6,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 1 M	US$ 74,5 k	—	US$ 1 M	US$ 64,5 k
2	US$ 1,1 M	US$ 149,1 k	—	US$ 1,1 M	US$ 180,7 k
3	US$ 1,1 M	US$ 223,6 k	—	US$ 1,1 M	US$ 298,5 k
4	US$ 1,2 M	US$ 298,1 k	—	US$ 1,2 M	US$ 418 k
5	US$ 1,2 M	US$ 372,7 k	—	US$ 1,2 M	US$ 539,3 k
6	US$ 1,3 M	US$ 447,2 k	—	US$ 1,3 M	US$ 662,5 k
7	US$ 1,3 M	US$ 521,7 k	—	US$ 1,3 M	US$ 787,7 k
8	US$ 1,4 M	US$ 596,3 k	—	US$ 1,4 M	US$ 914,8 k
9	US$ 1,4 M	US$ 670,8 k	—	US$ 1,4 M	US$ 1 M
10	US$ 1,5 M	US$ 745,3 k	—	US$ 1,5 M	US$ 1,2 M