1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO CON LOCAL SOBRE SAN MARTIN CARMELITAS
Carmelitas, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района
Новое
US$ 360.000
на 90% выше медианыUS$ 1 K/m²≈ Gs. 2179,1 M
360 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%0
Расположение 25%68
Доходность 25%29
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.000/m²
Медиана районаUS$ 526/m²
на 90% выше медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)2,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 706/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1147 M
Оценочный диапазонUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA SAN MARTIN Local comercial en venta sobre Av. San Martín Barrio Las Lomas/Carmelitas Excelente oportunidad de inversión en una de las avenidas más importantes y de mayor flujo de Asunción. El inmueble se encuentra en franja mixta, ideal para desarrollar proyectos comerciales, corporativos o residenciales. El terreno cuenta con 12 x 30 m, totalizando 360 m², ofreciendo un espacio versátil y con alto potencial para múltiples rubros. Su ubicación estratégica asegura gran visibilidad, fácil acceso y cercanía a los principales puntos comerciales de Carmelitas. Perfecto para quienes buscan una propiedad con alto valor comercial y excelente proyección en una de las zonas más demandadas de la ciudad
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 360 m²
Расходы
- Цена
- US$ 360.000
Расположение
- Район
- Carmelitas
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Приблизительно (район)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 671/мес
ROI2,1%
Кап. ставка2,2%
Вал. доходность2,4%
Чист. доходность2,1%
Окупаемость47 лет
- Вложенный капитал
- US$ 378 k
- Фактическая аренда
- US$ 670,7/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 374,4 k | US$ 8 K | — | US$ 374,4 k | US$ 4,4 K |
| 2 | US$ 389,4 k | US$ 16,1 k | — | US$ 389,4 k | US$ 27,5 k |
| 3 | US$ 405 k | US$ 24,1 k | — | US$ 405 k | US$ 51,1 k |
| 4 | US$ 421,1 k | US$ 32,2 k | — | US$ 421,1 k | US$ 75,3 k |
| 5 | US$ 438 k | US$ 40,2 k | — | US$ 438 k | US$ 100,2 k |
| 6 | US$ 455,5 k | US$ 48,3 k | — | US$ 455,5 k | US$ 125,8 k |
| 7 | US$ 473,7 k | US$ 56,3 k | — | US$ 473,7 k | US$ 152,1 k |
| 8 | US$ 492,7 k | US$ 64,4 k | — | US$ 492,7 k | US$ 179,1 k |
| 9 | US$ 512,4 k | US$ 72,4 k | — | US$ 512,4 k | US$ 206,8 k |
| 10 | US$ 532,9 k | US$ 80,5 k | — | US$ 532,9 k | US$ 235,4 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9