1 / 8
Индекс
ПродажаДом
LUQUE, PROX. FUTURO SHOPPING: IDEAL P ADULDOS MAYORES, DORMIT EN PLANTA BAJA, JARDÍN.
Herrera, Luqueприблизительное местоположение до уровня улицы
Высокая доходностьНовое
US$ 135.000
на 67% выше медианыUS$ 729,7/m²≈ Gs. 817,2 M
185 m²Площадь
208 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%0
Расположение 25%78
Доходность 25%96
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 730/m²
Медиана районаUS$ 438/m²
на 67% выше медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)9,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.019/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 489,9 M
Оценочный диапазонUS$ 61,3 k–US$ 167,4 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
LUQUE, com. El Clasificado en Paraguay PROX. FUTURO SHOPPING: IDEAL P/ ADULDOS MAYORES, DORMIT EN PLANTA BAJA, JARDÍN, GARAGES, 135.000 USD. CONFORTABLE RESIDENCIA, muy próxima a la calle América y al futuro Gran Shopping de Luque. Superficie de terreno: 208 m2. Superficie construida: 185 m2 (no es dúplex) Dormitorios en PLANTA BAJA, living, comedor con cocina integrada con buenos muebles. Cuenta además en PLANTA ALTA con una amplia sala multiuso y OTRO DORMITORIO EN SUITE. Estacionamiento para 3 vehículos, jardín. Buen frente de 14 m. Tiene lavadero cerrado/deposito, pero no tiene dormitorio de servicio. PRECIO: 135.000 USD. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дом
Площадь и комнаты
- Участок
- 208 m²
- Площадь
- 185 m²
Расходы
- Цена
- US$ 135.000
Расположение
- Район
- Herrera
- Город
- Luque
- Точность местоположения
- Приблизительно (улица)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Люкс
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня улицы; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 968/мес
ROI8,2%
Кап. ставка8,6%
Вал. доходность9,1%
Чист. доходность8,2%
Окупаемость12,2 лет
- Вложенный капитал
- US$ 141,8 k
- Фактическая аренда
- US$ 968,1/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 140,4 k | US$ 11,6 k | — | US$ 140,4 k | US$ 10,3 k |
| 2 | US$ 146 k | US$ 23,2 k | — | US$ 146 k | US$ 27,5 k |
| 3 | US$ 151,9 k | US$ 34,8 k | — | US$ 151,9 k | US$ 45 k |
| 4 | US$ 157,9 k | US$ 46,5 k | — | US$ 157,9 k | US$ 62,6 k |
| 5 | US$ 164,2 k | US$ 58,1 k | — | US$ 164,2 k | US$ 80,6 k |
| 6 | US$ 170,8 k | US$ 69,7 k | — | US$ 170,8 k | US$ 98,8 k |
| 7 | US$ 177,7 k | US$ 81,3 k | — | US$ 177,7 k | US$ 117,2 k |
| 8 | US$ 184,8 k | US$ 92,9 k | — | US$ 184,8 k | US$ 135,9 k |
| 9 | US$ 192,1 k | US$ 104,5 k | — | US$ 192,1 k | US$ 154,9 k |
| 10 | US$ 199,8 k | US$ 116,2 k | — | US$ 199,8 k | US$ 174,2 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 9
1 / 7
1 / 2
1 / 7
1 / 5