ИндексParaguayInmo

1 / 3

ПродажаУчасток

VENDO TERRENO A 1 CUADRA DEL ASA IDEAL PARA RESIDENCIA

Carmelitas, Asunción

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 36

US$ 0,1/m²Precio original: Gs. 216.000

394 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%—

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объекта—

Медиана районаUS$ 543/m²

Валовая доходность (оц.)43.800% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.302/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 213.925

≈ Gs. 1294,9 M

Оценочный диапазонUS$ 131,6 k–US$ 330 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

OPORTUNIDAD ÚNICA EN BARRIO MANORA (CARMELITAS), ZONA PREMIUM DE ASUNCIÓN Ubicación privilegiada, a solo una cuadra y media de la Avda. España y a minutos del ASA, sobre la calle Melvin Jones casi Roque Centurión Miranda, en el exclusivo barrio Manora, más Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com conocido como Carmelitas. Características Superficie del terreno: 394,20 m² Frente: 10m | Fondo: 39m Zona de regulación AR1A – Permite construcciones de hasta 2 niveles Con renta activa de Gs. 5.650.000 mensuales Ideal para una residencia de categoría u hostal moderno. Una propiedad con alto potencial de valorización en una de las zonas más demandadas de Asunción.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 394 m²

Расходы

Цена: Gs. 216.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 36

Расположение

Район: Carmelitas
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.237/мес

ROI39.266,7%

Кап. ставка41.230%

Вал. доходность43.400%

Чист. доходность39.266,7%

Окупаемость0 лет

Вложенный капитал: US$ 37,8
Фактическая аренда: US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 37,4	US$ 14,8 k	—	US$ 37,4	US$ 14,8 k
2	US$ 38,9	US$ 29,7 k	—	US$ 38,9	US$ 29,7 k
3	US$ 40,5	US$ 44,5 k	—	US$ 40,5	US$ 44,5 k
4	US$ 42,1	US$ 59,4 k	—	US$ 42,1	US$ 59,4 k
5	US$ 43,8	US$ 74,2 k	—	US$ 43,8	US$ 74,2 k
6	US$ 45,6	US$ 89,1 k	—	US$ 45,6	US$ 89,1 k
7	US$ 47,4	US$ 103,9 k	—	US$ 47,4	US$ 103,9 k
8	US$ 49,3	US$ 118,7 k	—	US$ 49,3	US$ 118,8 k
9	US$ 51,2	US$ 133,6 k	—	US$ 51,2	US$ 133,6 k
10	US$ 53,3	US$ 148,4 k	—	US$ 53,3	US$ 148,4 k