ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 3
ПродажаУчасток

VENDO TERRENO AMPLIO ESQUINA 2.872 M2 SAVDA.MCAL.LOPEZ-VILLA AURELIA A 200 MTRS MUNI ASUN

Villa Aurelia, Asunción

Новое

US$ 2.000.000

на 158% выше медианы

US$ 733,1/m²≈ Gs. 12,1 mil M

2.728 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 9 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%31
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 733/m²
Медиана районаUS$ 285/m²

на 158% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)2,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 4.303/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 776.260

≈ Gs. 4698,7 M

Оценочный диапазонUS$ 617 k–US$ 949,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Dr. N. Benitez - Villa Aurelia, Paraguay TERRENO EN VENTA SOBRE AVDA. MCAL LÓPEZ Vendo terreno con ubicación privilegiada sobre la calle Mariscal López, casi Madame Lynch en el barrio Villa Aurelia. A pocos metros de la municipalidad de Asunción, la propiedad cuenta con salida de calle a calle, este terreno de 2.728 m2 con 59 metros de frente sobre Mariscal López. 📏Dimensiones exactas; -Frente 59,47 m. -Contra frente 55.1 m. -Fondo lado este 44.78 m. -Fondo lado oeste 38 m. - Zona de regulación: Franja Mixta 2 (FM2) - Coeficiente de edificación: 5 - Altura máxima: Sin límite de altura - Tasa de ocupación máxima: 75% ✅ Precio de venta: 2.000.000 USD Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ujYpqCuWewyxnkQ58

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Участок

Площадь и комнаты

Участок
2.728 m²

Расходы

Цена
US$ 2.000.000

Расположение

Район
Villa Aurelia
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 4.088/мес
ROI2,3%
Кап. ставка2,5%
Вал. доходность2,6%
Чист. доходность2,3%
Окупаемость42,8 лет
Вложенный капитал
US$ 2,1 M
Фактическая аренда
US$ 4,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 29,1 kГод 2: US$ 161,3 kГод 3: US$ 296,9 kГод 4: US$ 435,9 kГод 5: US$ 578,6 kГод 6: US$ 725 kГод 7: US$ 875,2 kГод 8: US$ 1 MГод 9: US$ 1,2 MГод 10: US$ 1,4 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 2,1 MUS$ 49,1 k—US$ 2,1 MUS$ 29,1 k
2US$ 2,2 MUS$ 98,1 k—US$ 2,2 MUS$ 161,3 k
3US$ 2,2 MUS$ 147,2 k—US$ 2,2 MUS$ 296,9 k
4US$ 2,3 MUS$ 196,2 k—US$ 2,3 MUS$ 435,9 k
5US$ 2,4 MUS$ 245,3 k—US$ 2,4 MUS$ 578,6 k
6US$ 2,5 MUS$ 294,3 k—US$ 2,5 MUS$ 725 k
7US$ 2,6 MUS$ 343,4 k—US$ 2,6 MUS$ 875,2 k
8US$ 2,7 MUS$ 392,4 k—US$ 2,7 MUS$ 1 M
9US$ 2,8 MUS$ 441,5 k—US$ 2,8 MUS$ 1,2 M
10US$ 3 MUS$ 490,5 k—US$ 3 MUS$ 1,4 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты