1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA ESTRATÉGICA SOBRE AVDA. MEDICOS DEL CHACO
Nazareth, Asunción
Новое
US$ 275.000
на 8% ниже медианыUS$ 458,3/m²≈ Gs. 1664,6 M
600 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%70
Расположение 25%88
Доходность 25%56
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 458/m²
Медиана районаUS$ 499/m²
на 8% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)5,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.176/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1812,4 M
Оценочный диапазонUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
La propiedad es ideal para adecuar para uso comercial u oficinas, ya que tiene varios ambientes y posibilidad de tener capacidad para varios estacionamientos, tanto sobre la Avenida Médicos del Chaco como sobre la calle Goiburu. La construcción se encuentra en excelente estado. Planta Baja: Sala, comedor, cocina, 2 dormitorios, 1 baño completo + 1 baño sin ducha dentro de uno de los dormitorios que podria ser una oficina, quincho con parrilla, patio, deposito + pieza de servicio con baño. Planta Alta: 1 dormitorio en suite, 2 dormitorios con baño compartido Terreno: 600m2 - 48 Metros sobre la calle Goiburu (Calle muy transitada que une Médicos del Chaco con la Av. Republica Argentina) - 12,50 Metros sobre la Avda. Médicos del Chaco. *Zona: FM2 - hasta 7 pisos Ideal para Oficinas, Negocios, Edificios, Estaciones de Servicios, Empresas. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/sdWKf1TgbJbHEo3C6?g_st=iw Precio: USD 275.000
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 600 m²
Расходы
- Цена
- US$ 275.000
Расположение
- Адрес
- Avda. Médicos del Chaco esq. Dr. Agustín Goiburu
- Район
- Nazareth
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Точно
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Расположение
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.117/мес
ROI4,6%
Кап. ставка4,9%
Вал. доходность5,1%
Чист. доходность4,6%
Окупаемость21,5 лет
- Вложенный капитал
- US$ 288,8 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,1 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 286 k | US$ 13,4 k | — | US$ 286 k | US$ 10,7 k |
| 2 | US$ 297,4 k | US$ 26,8 k | — | US$ 297,4 k | US$ 35,5 k |
| 3 | US$ 309,3 k | US$ 40,2 k | — | US$ 309,3 k | US$ 60,8 k |
| 4 | US$ 321,7 k | US$ 53,6 k | — | US$ 321,7 k | US$ 86,6 k |
| 5 | US$ 334,6 k | US$ 67 k | — | US$ 334,6 k | US$ 112,9 k |
| 6 | US$ 348 k | US$ 80,4 k | — | US$ 348 k | US$ 139,7 k |
| 7 | US$ 361,9 k | US$ 93,8 k | — | US$ 361,9 k | US$ 167 k |
| 8 | US$ 376,4 k | US$ 107,3 k | — | US$ 376,4 k | US$ 194,9 k |
| 9 | US$ 391,4 k | US$ 120,7 k | — | US$ 391,4 k | US$ 223,3 k |
| 10 | US$ 407,1 k | US$ 134,1 k | — | US$ 407,1 k | US$ 252,4 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9