ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаКвартира

Vendo Departamento en EDIFICIO VIVO – Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Высокая доходностьНовое

US$ 128.834

на 14% ниже медианы

US$ 1,8 K/m²≈ Gs. 779,8 M

2Спальни
2Санузлы
73 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 4 аналогам района.

Цена 35%77
Расположение 25%58
Доходность 25%75
Риск 15%90
Цена/м² объектаUS$ 1.765/m²
Медиана районаUS$ 2.048/m²

на 14% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7% годовых
Оценочная арендаUS$ 752/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 149.506

≈ Gs. 905 M

Оценочный диапазонUS$ 120,9 k–US$ 174,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Inversión inteligente en una zona de alta demanda de alquileres. Ubicación estratégica: https://g.co/kgs/bTchMLh A minutos de Villa Morra, Costa Lynch y el Eje Corporativo Rodeado de instituciones educativas, centros médicos y zonas comerciales Unidad 1D Departamento de 2 habitaciones, 2 baños con 1 Suite Amoblado. Tipología de 73 m² Cocheras incluidas Cerraduras inteligentes Proyecto boutique de CRESIA – Grupo Codas Vuyk Con el encanto de barrio y el estilo urbano que buscan los inquilinos actuales. Amenidades top: Piscina | Terraza con vista | Quincho climatizado Ideal para alquiler residencial o ejecutivo. Id: 37622

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Квартира

Площадь и комнаты

Площадь
73 m²
Спальни
2
Санузлы
2

Расходы

Цена
US$ 128.834

Расположение

Район
Villa Aurelia
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 714/мес
ROI6,3%
Кап. ставка6,7%
Вал. доходность7%
Чист. доходность6,3%
Окупаемость15,8 лет
Вложенный капитал
US$ 135,3 k
Фактическая аренда
US$ 714,4/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 7,3 KГод 2: US$ 21,2 kГод 3: US$ 35,4 kГод 4: US$ 49,7 kГод 5: US$ 64,3 kГод 6: US$ 79,2 kГод 7: US$ 94,3 kГод 8: US$ 109,6 kГод 9: US$ 125,3 kГод 10: US$ 141,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 134 kUS$ 8,6 K—US$ 134 kUS$ 7,3 K
2US$ 139,3 kUS$ 17,1 k—US$ 139,3 kUS$ 21,2 k
3US$ 144,9 kUS$ 25,7 k—US$ 144,9 kUS$ 35,4 k
4US$ 150,7 kUS$ 34,3 k—US$ 150,7 kUS$ 49,7 k
5US$ 156,7 kUS$ 42,9 k—US$ 156,7 kUS$ 64,3 k
6US$ 163 kUS$ 51,4 k—US$ 163 kUS$ 79,2 k
7US$ 169,5 kUS$ 60 k—US$ 169,5 kUS$ 94,3 k
8US$ 176,3 kUS$ 68,6 k—US$ 176,3 kUS$ 109,6 k
9US$ 183,4 kUS$ 77,2 k—US$ 183,4 kUS$ 125,3 k
10US$ 190,7 kUS$ 85,7 k—US$ 190,7 kUS$ 141,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты