ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаКвартира

Vendo departamento Edificio Las Carmelitas ID 35433 B° Manora

Manorá, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 185.000

на 24% ниже медианы

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1119,8 M

2Спальни
2Санузлы
2Парковка
154 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 3 аналогам района.

Цена 35%89
Расположение 25%—
Доходность 25%96
Риск 15%65
Цена/м² объектаUS$ 1.201/m²
Медиана районаUS$ 1.579/m²

на 24% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.400/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 243.158

≈ Gs. 1471,8 M

Оценочный диапазонUS$ 204,8 k–US$ 362,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar! ✨ Exclusivo departamento en venta – Edificio Las Carmelitas (Barrio Manora) 📍 Ubicado en una de las zonas más cotizadas de Asunción 🔗 Ver ubicación 🏡 Características de la unidad 154 m2 construidos 2 Habitaciones 1 habitación en suite (incluye master suite con terminaciones de lujo) 2 Baños modernos con equipamiento de alta gama Cocina amoblada con mobiliario de primera calidad Sala/comedor espacioso, ideal para reuniones familiares Área de servicio completa con lavadero y depósito 2 cocheras techadas incluidas 🌟 Amenidades premium: Quincho equipado para eventos y com. El Clasificado en Paraguay celebraciones Piscina para disfrutar y relajarse 💰 Inversión: USD 185.000 Una oportunidad única de vivir con lujo, confort y ubicación privilegiada en el corazón de Carmelitas.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Квартира

Площадь и комнаты

Площадь
154 m²
Спальни
2
Санузлы
2
Парковка
2

Расходы

Цена
US$ 185.000

Расположение

Район
Manorá
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.330/мес
ROI8,2%
Кап. ставка8,6%
Вал. доходность9,1%
Чист. доходность8,2%
Окупаемость12,2 лет
Вложенный капитал
US$ 194,3 k
Фактическая аренда
US$ 1,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 14,1 kГод 2: US$ 37,8 kГод 3: US$ 61,7 kГод 4: US$ 86 kГод 5: US$ 110,6 kГод 6: US$ 135,6 kГод 7: US$ 160,9 kГод 8: US$ 186,6 kГод 9: US$ 212,7 kГод 10: US$ 239,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 192,4 kUS$ 16 k—US$ 192,4 kUS$ 14,1 k
2US$ 200,1 kUS$ 31,9 k—US$ 200,1 kUS$ 37,8 k
3US$ 208,1 kUS$ 47,9 k—US$ 208,1 kUS$ 61,7 k
4US$ 216,4 kUS$ 63,8 k—US$ 216,4 kUS$ 86 k
5US$ 225,1 kUS$ 79,8 k—US$ 225,1 kUS$ 110,6 k
6US$ 234,1 kUS$ 95,8 k—US$ 234,1 kUS$ 135,6 k
7US$ 243,4 kUS$ 111,7 k—US$ 243,4 kUS$ 160,9 k
8US$ 253,2 kUS$ 127,7 k—US$ 253,2 kUS$ 186,6 k
9US$ 263,3 kUS$ 143,6 k—US$ 263,3 kUS$ 212,7 k
10US$ 273,8 kUS$ 159,6 k—US$ 273,8 kUS$ 239,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты