1 / 3
Новое
≈ US$ 115.645
DOS TERRENOS EN VENTA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE
Zona Norte, Fernando de la Mora
336 m²
Индекс
ПродажаУчасток
Amplia propiedad de 432 m2 en F.Mora, zona Norte a 2 cuadras de Mcal. López
Zona Norte, Fernando de la Mora
Высокая доходностьНовое
≈ US$ 107.385
на 5% выше медианыUS$ 248,6/m²Precio original: Gs. 650.000.000
432 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%54
Расположение 25%—
Доходность 25%91
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 249/m²
Медиана районаUS$ 236/m²
на 5% выше медианы
Валовая доходность (оц.)8,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 768/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 616,9 M
Оценочный диапазонUS$ 88,3 k–US$ 132,5 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Clasipar.com anuncios clasificados gratis Con una ubicación estratégica este terreno se encuentra situado a dos cuadras de Avda. Mariscal López y a tres cuadras de Avda. Madame Lynch, sobre calles empedradas, cuenta con una construcción de una vivienda. El estar en inmediaciones de Avenidas importantes de penetración a Asunción lo hacen ideal para emprendimientos residenciales, comerciales y logísticos por su accesibilidad y proximidad a importantes equipamientos urbanos. En la zona se encuentra Royal Plaza, Tres Calacas, La Costa Lynch, el CFA, Edificios de departamentos como Zuba 7 Se trata de una propiedad en esquina sobre calles empedradas, cuenta con servicio de energía eléctrica y essap, con las siguientes dimensiones: Oeste: 20.90 m Este: 10.00 m Norte: 23.40 m Sur: 26.60m Superficie total:432 m2 https://maps.app.goo.gl/ckvBy8mSjV3WoR8j9
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 432 m²
Расходы
- Цена
- Gs. 650.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 107.385
Расположение
- Район
- Zona Norte
- Город
- Fernando de la Mora
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 730/мес
ROI7,8%
Кап. ставка8,2%
Вал. доходность8,6%
Чист. доходность7,8%
Окупаемость12,9 лет
- Вложенный капитал
- US$ 112,8 k
- Фактическая аренда
- US$ 729,6/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 111,7 k | US$ 8,8 K | — | US$ 111,7 k | US$ 7,7 K |
| 2 | US$ 116,1 k | US$ 17,5 k | — | US$ 116,1 k | US$ 20,9 k |
| 3 | US$ 120,8 k | US$ 26,3 k | — | US$ 120,8 k | US$ 34,3 k |
| 4 | US$ 125,6 k | US$ 35 k | — | US$ 125,6 k | US$ 47,9 k |
| 5 | US$ 130,7 k | US$ 43,8 k | — | US$ 130,7 k | US$ 61,7 k |
| 6 | US$ 135,9 k | US$ 52,5 k | — | US$ 135,9 k | US$ 75,7 k |
| 7 | US$ 141,3 k | US$ 61,3 k | — | US$ 141,3 k | US$ 89,8 k |
| 8 | US$ 147 k | US$ 70 k | — | US$ 147 k | US$ 104,3 k |
| 9 | US$ 152,8 k | US$ 78,8 k | — | US$ 152,8 k | US$ 118,9 k |
| 10 | US$ 159 k | US$ 87,6 k | — | US$ 159 k | US$ 133,8 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 3
1 / 6
Новое
US$ 600.000
Vendo Esquina Sobre Mcal. López en Fernando Zona Norte - LLA7037035
Fernando de la Mora