1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO 390 M2 ZONA GOETHE ASUNCIÓN 513 USD M2
Asunción
Высокая доходностьНовое
US$ 200.000
на 6% ниже медианыUS$ 512,8/m²≈ Gs. 1210,6 M
390 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%67
Расположение 25%—
Доходность 25%82
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 513/m²
Медиана районаUS$ 543/m²
на 6% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)7,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.289/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1281,1 M
Оценочный диапазонUS$ 130,2 k–US$ 326,5 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 390 m²
Расходы
- Цена
- US$ 200.000
Расположение
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.225/мес
ROI7%
Кап. ставка7,3%
Вал. доходность7,7%
Чист. доходность7%
Окупаемость14,3 лет
- Вложенный капитал
- US$ 210 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,2 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 208 k | US$ 14,7 k | — | US$ 208 k | US$ 12,7 k |
| 2 | US$ 216,3 k | US$ 29,4 k | — | US$ 216,3 k | US$ 35,7 k |
| 3 | US$ 225 k | US$ 44,1 k | — | US$ 225 k | US$ 59,1 k |
| 4 | US$ 234 k | US$ 58,8 k | — | US$ 234 k | US$ 82,8 k |
| 5 | US$ 243,3 k | US$ 73,5 k | — | US$ 243,3 k | US$ 106,8 k |
| 6 | US$ 253,1 k | US$ 88,2 k | — | US$ 253,1 k | US$ 131,2 k |
| 7 | US$ 263,2 k | US$ 102,9 k | — | US$ 263,2 k | US$ 156 k |
| 8 | US$ 273,7 k | US$ 117,6 k | — | US$ 273,7 k | US$ 181,3 k |
| 9 | US$ 284,7 k | US$ 132,3 k | — | US$ 284,7 k | US$ 206,9 k |
| 10 | US$ 296 k | US$ 146,9 k | — | US$ 296 k | US$ 233 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9