ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДом

VENDO PROPIEDAD – Barrio Las Mercedes, Luque

Las Mercedes, Luqueприблизительное местоположение до уровня улицы

Новое

≈ US$ 143.730

на 117% выше медианы

US$ 1,7 K/m²Precio original: Gs. 870.000.000

3Спальни

1Санузлы

85 m²Площадь

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%78

Доходность 25%50

Риск 15%95

Цена/м² объектаUS$ 1.691/m²

Медиана районаUS$ 777/m²

на 117% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,5% годовых

Оценочная арендаUS$ 538/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 66.083

≈ Gs. 400 M

Оценочный диапазонUS$ 66,1 k–US$ 70,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ENDO PROPIEDAD – Barrio Las Mercedes, Luque 🏡 💰 Precio: Clasipar! Gs. 870.000.000 📐 Terreno: 12 x 30 m | Construcción: 85 m² 🏢 Coeficiente de edificabilidad: 2.0 (posibilidad de construcción en altura) ⏳ Antigüedad: 3 años de refacción 📑 Titulado y apto para carta oferta Distribución planta baja: – Estar – Living - comedor – Cocina amoblada con desayunador – 3 habitaciones – 1 baño familiar con termo calefón – Amplio patio – Lavadero – Entrada para 2 vehículos 🔹 Ubicación estratégica, zona residencial, ideal para vivienda o inversión!

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 360 m²
Площадь: 85 m²
Спальни: 3
Санузлы: 1

Расходы

Цена: Gs. 870.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 143.730

Расположение

Район: Las Mercedes
Город: Luque
Точность местоположения: Приблизительно (улица)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня улицы; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 511/мес

ROI4,1%

Кап. ставка4,3%

Вал. доходность4,5%

Чист. доходность4,1%

Окупаемость24,6 лет

Вложенный капитал: US$ 150,9 k
Фактическая аренда: US$ 511,1/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 149,5 k	US$ 6,1 K	—	US$ 149,5 k	US$ 4,7 K
2	US$ 155,5 k	US$ 12,3 k	—	US$ 155,5 k	US$ 16,8 k
3	US$ 161,7 k	US$ 18,4 k	—	US$ 161,7 k	US$ 29,2 k
4	US$ 168,1 k	US$ 24,5 k	—	US$ 168,1 k	US$ 41,8 k
5	US$ 174,9 k	US$ 30,7 k	—	US$ 174,9 k	US$ 54,6 k
6	US$ 181,9 k	US$ 36,8 k	—	US$ 181,9 k	US$ 67,7 k
7	US$ 189,1 k	US$ 42,9 k	—	US$ 189,1 k	US$ 81,2 k
8	US$ 196,7 k	US$ 49,1 k	—	US$ 196,7 k	US$ 94,9 k
9	US$ 204,6 k	US$ 55,2 k	—	US$ 204,6 k	US$ 108,9 k
10	US$ 212,8 k	US$ 61,3 k	—	US$ 212,8 k	US$ 123,2 k