1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
Vendo terreno con renta activa
Manorá, Asunción
Высокая доходностьНовое
US$ 215.000
на 1% выше медианыUS$ 545,4/m²≈ Gs. 1301,4 M
394 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%59
Расположение 25%—
Доходность 25%86
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 545/m²
Медиана районаUS$ 543/m²
на 1% выше медианы
Валовая доходность (оц.)8,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.454/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1294,9 M
Оценочный диапазонUS$ 131,6 k–US$ 330 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Todo lo que necesites está en Clasipar.com OPORTUNIDAD EN BARRIO MANORA (CARMELITAS), ZONA PREMIUM DE ASUNCIÓN Ubicación privilegiada, a solo una cuadra y media de la Avda. España y a minutos del ASA, sobre la calle Melvin Jones casi Roque Centurión Miranda, en el exclusivo barrio Manora, más conocido como Carmelitas. Características Superficie del terreno: 394,20 m² Frente: 10m | Fondo: 39m Zona de regulación AR1A – Permite construcciones de hasta 2 niveles Con renta activa de Gs. 5.650.000 mensuales Ideal para una residencia Clasipar.com anuncios clasificados gratis de categoría u hostal moderno.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 394 m²
Расходы
- Цена
- US$ 215.000
Расположение
- Район
- Manorá
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.381/мес
ROI7,3%
Кап. ставка7,7%
Вал. доходность8,1%
Чист. доходность7,3%
Окупаемость13,6 лет
- Вложенный капитал
- US$ 225,8 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,4 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 223,6 k | US$ 16,6 k | — | US$ 223,6 k | US$ 14,4 k |
| 2 | US$ 232,5 k | US$ 33,2 k | — | US$ 232,5 k | US$ 39,9 k |
| 3 | US$ 241,8 k | US$ 49,7 k | — | US$ 241,8 k | US$ 65,8 k |
| 4 | US$ 251,5 k | US$ 66,3 k | — | US$ 251,5 k | US$ 92,1 k |
| 5 | US$ 261,6 k | US$ 82,9 k | — | US$ 261,6 k | US$ 118,7 k |
| 6 | US$ 272 k | US$ 99,5 k | — | US$ 272 k | US$ 145,7 k |
| 7 | US$ 282,9 k | US$ 116 k | — | US$ 282,9 k | US$ 173,2 k |
| 8 | US$ 294,2 k | US$ 132,6 k | — | US$ 294,2 k | US$ 201,1 k |
| 9 | US$ 306 k | US$ 149,2 k | — | US$ 306 k | US$ 229,4 k |
| 10 | US$ 318,3 k | US$ 165,8 k | — | US$ 318,3 k | US$ 258,3 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9