1 / 9
Индекс
ПродажаДуплекс
En Venta Dúplex Amoblado Loma Merlo Luque ID 38728
Capital casi Cnel, Luque
ВозможностьВысокая доходностьНовое
US$ 194.000
на 12% ниже медианыUS$ 847,2/m²≈ Gs. 1174,3 M
2Спальни
1Санузлы
2Парковка
229 m²Площадь
285 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%74
Расположение 25%—
Доходность 25%86
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 847/m²
Медиана районаUS$ 960/m²
на 12% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)8,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.310/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1330,7 M
Оценочный диапазонUS$ 183,5 k–US$ 248,5 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO DÚPLEX AMOBLADO Y EQUIPADO EN LUQUE B° LOMA MERLO Ubicado sobre la Calle Capital casi Cnel. Bogado - Luque B° Loma Merlo https://maps.app.goo.gl/MS6LqXBkhJ5p2Y9n6 * Planta Alta 2 Dormitorios 1 Habitación en suite 1 Baño compartido Sala de estar * Planta baja 2 Estacionamientos Living Cocina integrada Equipada Comedor Quincho climatizado Piscina Césped sintético * Parte de atrás 2 habitaciones Baño compartido Sala de star/juegos Terraza con césped sintético Lavandería 8 Aires split * Terreno 6 de frente 48 de fondo Superficie 285m2 Superficie construida: 229 m2 de construccion Inversión: 194.000 U$S
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дуплекс
Площадь и комнаты
- Участок
- 285 m²
- Площадь
- 229 m²
- Спальни
- 2
- Санузлы
- 1
- Парковка
- 2
Расходы
- Цена
- US$ 194.000
Расположение
- Район
- Capital casi Cnel
- Город
- Luque
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.245/мес
ROI7,3%
Кап. ставка7,7%
Вал. доходность8,1%
Чист. доходность7,3%
Окупаемость13,6 лет
- Вложенный капитал
- US$ 203,7 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,2 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 201,8 k | US$ 14,9 k | — | US$ 201,8 k | US$ 13 k |
| 2 | US$ 209,8 k | US$ 29,9 k | — | US$ 209,8 k | US$ 36 k |
| 3 | US$ 218,2 k | US$ 44,8 k | — | US$ 218,2 k | US$ 59,3 k |
| 4 | US$ 227 k | US$ 59,7 k | — | US$ 227 k | US$ 83 k |
| 5 | US$ 236 k | US$ 74,7 k | — | US$ 236 k | US$ 107 k |
| 6 | US$ 245,5 k | US$ 89,6 k | — | US$ 245,5 k | US$ 131,4 k |
| 7 | US$ 255,3 k | US$ 104,5 k | — | US$ 255,3 k | US$ 156,1 k |
| 8 | US$ 265,5 k | US$ 119,5 k | — | US$ 265,5 k | US$ 181,3 k |
| 9 | US$ 276,1 k | US$ 134,4 k | — | US$ 276,1 k | US$ 206,8 k |
| 10 | US$ 287,2 k | US$ 149,3 k | — | US$ 287,2 k | US$ 232,8 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 9
1 / 4
1 / 2
1 / 5
1 / 8