ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 2
ПродажаДуплекс

Duplex - Venta - Paraguay Central Luque

Luque

Высокая доходностьНовое

US$ 140.000

на 4% ниже медианы

US$ 880,5/m²≈ Gs. 847,4 M

2Спальни
3Санузлы
159 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%64
Расположение 25%
Доходность 25%82
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 881/m²
Медиана районаUS$ 914/m²

на 4% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 903/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 145.307

≈ Gs. 879,5 M

Оценочный диапазонUS$ 136,5 kUS$ 159,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

ID: 143080002-142 Nº de Ambientes:5 Nº de Dormitorios:3 Baños:2 Total Mts²359 Sup. Lote:10x15.9 Sup. Lote (m²):159 Area de Construcción (m²)200 Año/Mes Construcción2023/11 Plantas:1 Baño Social:1 VENDO HERMOSOS DUPLEX PAREADOS EN POZO-LUQUE-LOMA MERLO ENTREGA JUNIO Terreno: 9.30x16.50 Area Construida.159,10 📍 ubicada en zona residencial de la ciudad de LUQUE-LOMA MERLO Cada una de nuestras viviendas pareadas, ha sido diseñada pensando en el bienestar de los habitantes. Posee amplios espacios interiores y exteriores con hermosas vistas que te permitirán disfrutar del hermoso verde de Luque En Cayetano Casa Suite, podrás disfrutar de un estilo de vida exclusivo, privado, con todas las comodidades que necesitas para disfrutar de una vida de confort y tranquilidad Posee buena iluminación y ventilación natural en todos los ambientes, así como una buena distribución, con detalles y terminaciones muy finas, en armonía con los colores de paredes, pisos, muebles e iluminación artificial 🏡DISTRIBUCIÓN: 📍 PLANTA BAJA ✔ Jardín ✔ Dos cocheras ✔ Living Comedor ✔ baño social ✔ cocina amoblada ✔Desayunador ✔ Área de Servicio ✔ Parrilla ✔ Patio empastado ✔ Portón basculante ✔ Portón peatonal 📍 PLANTA ALTA ✔ Estar intimo ✔1 habitación matrimonial en suite c/ placar ✔ 2 habitaciones ✔ 1 baño compartido 📍adicionales ✔ Aire acondicionado en todos los ambientes ✔ Conexión trifásica ✔ Agua corriente ✔Tendran ductos independientes para camara, internet 📍 Se encuentra ubicado en la calle Pettirossi y San Francisco A minutos de: Centro de Luque, Super Los Jardines, Plaza Madero, Aeropuerto, Parque Ñu Guazu, eje corporativo APTO PARA CREDITO BANCARIO https://www.google.com/maps/place/Cayetano+Casa+Suite/@-25.2506467,-57.5072255,17z/data=!3m1!4b1!4m6!3m5!1s0x945da532eb577be9:0x6d0c3af2c3507778!8m2!3d-25.2506467!4d-57.5072255!16s%2Fg%2F11l5jgrndz?hl=en-PY&entry=ttu

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
159 m²
Спальни
2
Санузлы
3

Расходы

Цена
US$ 140.000

Расположение

Город
Luque

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 858/мес
ROI7%
Кап. ставка7,4%
Вал. доходность7,7%
Чист. доходность7%
Окупаемость14,3 лет
Вложенный капитал
US$ 147 k
Фактическая аренда
US$ 857,8/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 8,9 KГод 2: US$ 25 kГод 3: US$ 41,4 kГод 4: US$ 58 kГод 5: US$ 74,8 kГод 6: US$ 91,9 kГод 7: US$ 109,3 kГод 8: US$ 127 kГод 9: US$ 144,9 kГод 10: US$ 163,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 145,6 kUS$ 10,3 kUS$ 145,6 kUS$ 8,9 K
2US$ 151,4 kUS$ 20,6 kUS$ 151,4 kUS$ 25 k
3US$ 157,5 kUS$ 30,9 kUS$ 157,5 kUS$ 41,4 k
4US$ 163,8 kUS$ 41,2 kUS$ 163,8 kUS$ 58 k
5US$ 170,3 kUS$ 51,5 kUS$ 170,3 kUS$ 74,8 k
6US$ 177,1 kUS$ 61,8 kUS$ 177,1 kUS$ 91,9 k
7US$ 184,2 kUS$ 72,1 kUS$ 184,2 kUS$ 109,3 k
8US$ 191,6 kUS$ 82,4 kUS$ 191,6 kUS$ 127 k
9US$ 199,3 kUS$ 92,6 kUS$ 199,3 kUS$ 144,9 k
10US$ 207,2 kUS$ 102,9 kUS$ 207,2 kUS$ 163,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты

1 / 8
ВозможностьВысокая доходность

US$ 62.779

Vendo Duplex a estrenar

Mora Cue, Luque

80 m²2 комн.1 санузел