ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 17
ПродажаКвартира

El Edificio Tierra Alta Trinidad está ubicado sobre calle empedrada y tranquila, a pasos…

Madame Lynch, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 270.000

на 15% ниже медианы

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1634,3 M

3Спальни
3Санузлы
185 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 4 аналогам района.

Цена 35%78
Расположение 25%78
Доходность 25%80
Риск 15%90
Цена/м² объектаUS$ 1.459/m²
Медиана районаUS$ 1.719/m²

на 15% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.682/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 318.018

≈ Gs. 1925 M

Оценочный диапазонUS$ 236,1 k–US$ 342,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

El Edificio Tierra Alta Trinidad está ubicado sobre calle empedrada y tranquila, a pasos de la Av. Santísima Trinidad y cercano a avenidas principales como Av. Molas Lopez y Aviadores del Chaco. Cercano a supermercados, comercios, restaurantes y colegios. El departamento cuenta con 185m2 propios. PLANTA BAJA Amplia sala/comedor con baño social 1 dormitorio en suite con vestidor Cocina Balcón con parrilla PLANTA ALTA 2 dormitorios con baño compartido Área de servicio con dormitorio y baño AMENITIES 2 cocheras techadas Seguridad y circuito cerrado 24hs Quincho con parrilla Salón climatizado para eventos Piscina Gimnasio Precio: 270.000 $ Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/QcU2aw1g1wSPnNGT6

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Квартира

Площадь и комнаты

Площадь
185 m²
Спальни
3
Санузлы
3

Расходы

Цена
US$ 270.000

Расположение

Адрес
Coronel Alcides Basualdo - Coronel Alcides Basualdo y Santisima Trinidad - Madame Lynch, Asunción, Paraguay
Район
Madame Lynch
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.598/мес
ROI6,8%
Кап. ставка7,1%
Вал. доходность7,5%
Чист. доходность6,8%
Окупаемость14,8 лет
Вложенный капитал
US$ 283,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 16,5 kГод 2: US$ 46,9 kГод 3: US$ 77,7 kГод 4: US$ 109,1 kГод 5: US$ 140,9 kГод 6: US$ 173,2 kГод 7: US$ 206 kГод 8: US$ 239,4 kГод 9: US$ 273,4 kГод 10: US$ 307,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 280,8 kUS$ 19,2 k—US$ 280,8 kUS$ 16,5 k
2US$ 292 kUS$ 38,3 k—US$ 292 kUS$ 46,9 k
3US$ 303,7 kUS$ 57,5 k—US$ 303,7 kUS$ 77,7 k
4US$ 315,9 kUS$ 76,7 k—US$ 315,9 kUS$ 109,1 k
5US$ 328,5 kUS$ 95,9 k—US$ 328,5 kUS$ 140,9 k
6US$ 341,6 kUS$ 115 k—US$ 341,6 kUS$ 173,2 k
7US$ 355,3 kUS$ 134,2 k—US$ 355,3 kUS$ 206 k
8US$ 369,5 kUS$ 153,4 k—US$ 369,5 kUS$ 239,4 k
9US$ 384,3 kUS$ 172,6 k—US$ 384,3 kUS$ 273,4 k
10US$ 399,7 kUS$ 191,7 k—US$ 399,7 kUS$ 307,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты