1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO RESIDENCIAL EN CARMELITAS
Carmelitas, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района
Новое
US$ 540.000
на 80% выше медианыUS$ 900/m²≈ Gs. 3268,6 M
600 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%0
Расположение 25%68
Доходность 25%31
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 900/m²
Медиана районаUS$ 499/m²
на 80% выше медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)2,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.176/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1812,4 M
Оценочный диапазонUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Exclusivo terreno en unos de los Bo. mas prestigiosos de Asunción ubicado a 50 metros del Edificio Skypark. Cercano al Shopping del Sol, Paseo Galería, Clasipar.com anuncios clasificados gratis Eje corporativo. Superficie 600m2 Frente 15 metros De lado 40 metros Plan regulador AR1B: Barrio residencial de baja densidad. Principalmente casas y dúplex, no edificios. Altura máxima de 2 pisos. Obs. Cuenta con construcción
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 600 m²
Расходы
- Цена
- US$ 540.000
Расположение
- Район
- Carmelitas
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Приблизительно (район)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.117/мес
ROI2,4%
Кап. ставка2,5%
Вал. доходность2,6%
Чист. доходность2,4%
Окупаемость42,3 лет
- Вложенный капитал
- US$ 567 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,1 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 561,6 k | US$ 13,4 k | — | US$ 561,6 k | US$ 8 K |
| 2 | US$ 584,1 k | US$ 26,8 k | — | US$ 584,1 k | US$ 43,9 k |
| 3 | US$ 607,4 k | US$ 40,2 k | — | US$ 607,4 k | US$ 80,6 k |
| 4 | US$ 631,7 k | US$ 53,6 k | — | US$ 631,7 k | US$ 118,3 k |
| 5 | US$ 657 k | US$ 67 k | — | US$ 657 k | US$ 157 k |
| 6 | US$ 683,3 k | US$ 80,4 k | — | US$ 683,3 k | US$ 196,7 k |
| 7 | US$ 710,6 k | US$ 93,8 k | — | US$ 710,6 k | US$ 237,4 k |
| 8 | US$ 739 k | US$ 107,3 k | — | US$ 739 k | US$ 279,3 k |
| 9 | US$ 768,6 k | US$ 120,7 k | — | US$ 768,6 k | US$ 322,2 k |
| 10 | US$ 799,3 k | US$ 134,1 k | — | US$ 799,3 k | US$ 366,4 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9