ИндексParaguayInmo

1 / 3

ПродажаУчасток

A LA VENTA TERRENO EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 122.253

на 30% ниже медианы

US$ 368,2/m²Precio original: Gs. 740.000.000

332 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%96

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 368/m²

Медиана районаUS$ 526/m²

на 30% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)10,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.097/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 174.753

≈ Gs. 1057,8 M

Оценочный диапазонUS$ 143 k–US$ 278 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

740,000,000 ₲ ID: 143063190-386 Timoteo Aguirre - entre Facundo Machain y Enrique Mares Lind - Villa Aurelia, Paraguay A LA VENTA TERRENO EN VILLA AURELIA Ubicado sobre Timoteo Aguirre, a media cuadra de Facundo Machaín, a 1 cuadra de la Av. Madame Lynch, a 6 cuadras de la Av. Boggiani, a 4 cuadras de Av. Eusebio Ayala y a 4 cuadras de Av. Mcal López. Especial para primera vivienda o dúplex teniendo com. El Clasificado en Paraguay en cuenta su amplio frente de 17,5 mts, actualmente cuenta con una pequeña casa a demoler. Medidas: 17,5mts. de frente x 19mts. de largo. Superficie: 332 mts2.- Documentos al día listo para transferir. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/RzFPwgMqxYXKBgqw9

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 332 m²

Расходы

Цена: Gs. 740.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 122.253

Расположение

Район: Villa Aurelia
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.042/мес

ROI9,7%

Кап. ставка10,2%

Вал. доходность10,8%

Чист. доходность9,7%

Окупаемость10,3 лет

Вложенный капитал: US$ 128,4 k
Фактическая аренда: US$ 1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 127,1 k	US$ 12,5 k	—	US$ 127,1 k	US$ 11,3 k
2	US$ 132,2 k	US$ 25 k	—	US$ 132,2 k	US$ 28,9 k
3	US$ 137,5 k	US$ 37,5 k	—	US$ 137,5 k	US$ 46,7 k
4	US$ 143 k	US$ 50 k	—	US$ 143 k	US$ 64,7 k
5	US$ 148,7 k	US$ 62,5 k	—	US$ 148,7 k	US$ 82,9 k
6	US$ 154,7 k	US$ 75 k	—	US$ 154,7 k	US$ 101,4 k
7	US$ 160,9 k	US$ 87,5 k	—	US$ 160,9 k	US$ 120,1 k
8	US$ 167,3 k	US$ 100 k	—	US$ 167,3 k	US$ 139 k
9	US$ 174 k	US$ 112,6 k	—	US$ 174 k	US$ 158,2 k
10	US$ 181 k	US$ 125,1 k	—	US$ 181 k	US$ 177,7 k