ИндексParaguayInmo

1 / 6

ПродажаУчасток

ESPECTACULAR TERRENO DE 2.210M EN B° SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 375.000

на 40% ниже медианы

US$ 169,7/m²≈ Gs. 2269,9 M

2.210 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 10 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 170/m²

Медиана районаUS$ 285/m²

на 40% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)14,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 4.493/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 628.862

≈ Gs. 3806,5 M

Оценочный диапазонUS$ 329,2 k–US$ 768,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Hermoso terreno en pleno Barrio San Vicente sobre empedrado con dimensiones amplias que podría ser utilizado para un desarrollo tanto residencial como comercial por su ubicación estratégica. A tan solo 100m de pozo Favorito, 600m de la Avda Fdo de la Mora y a pasos de la Avda Eusebio Ayala. Actualmente la propiedad se encuentra con construcciones de varios depósitos que puede ser a demoler o refaccionar. Sus dimensiones son: Frente: 70mts2 Contra frente: 50mts2 Norte: 45mts2 Sur: 55mts2

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 2.210 m²

Расходы

Цена: US$ 375.000

Расположение

Район: San Vicente
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 4.268/мес

ROI13%

Кап. ставка13,7%

Вал. доходность14,4%

Чист. доходность13%

Окупаемость7,7 лет

Вложенный капитал: US$ 393,8 k
Фактическая аренда: US$ 4,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 390 k	US$ 51,2 k	—	US$ 390 k	US$ 47,5 k
2	US$ 405,6 k	US$ 102,4 k	—	US$ 405,6 k	US$ 114,3 k
3	US$ 421,8 k	US$ 153,7 k	—	US$ 421,8 k	US$ 181,7 k
4	US$ 438,7 k	US$ 204,9 k	—	US$ 438,7 k	US$ 249,8 k
5	US$ 456,2 k	US$ 256,1 k	—	US$ 456,2 k	US$ 318,6 k
6	US$ 474,5 k	US$ 307,3 k	—	US$ 474,5 k	US$ 388,1 k
7	US$ 493,5 k	US$ 358,5 k	—	US$ 493,5 k	US$ 458,3 k
8	US$ 513,2 k	US$ 409,8 k	—	US$ 513,2 k	US$ 529,2 k
9	US$ 533,7 k	US$ 461 k	—	US$ 533,7 k	US$ 601 k
10	US$ 555,1 k	US$ 512,2 k	—	US$ 555,1 k	US$ 673,5 k