ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаДом

Casa en Venta en Central Lambaré

Central Lambaré, Lambaré

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 175.946

на 46% ниже медианы

US$ 288/m²Precio original: Gs. 1.065.000.000

2Спальни

611 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 288/m²

Медиана районаUS$ 529/m²

на 46% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)13,7% годовых

Оценочная арендаUS$ 2.014/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 322.994

≈ Gs. 1955,1 M

Оценочный диапазонUS$ 199,7 k–US$ 356,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Casa con salón comercial y departamentos, en venta. Ubicada sobre la calle Juan B. Rivarola casi Avda. Cacique Lambaré, en el barrio 4 Mojones de Lambaré. En la zona se encuentran residencias y comercios, paseos comerciales, plazas, colegios, iglesias, todo lo que necesitas te queda cerca por la excelente ubicación de esta propiedad Con un amplio terreno de 611 M2 Medida del terreno: Frente 16,5 metros. Fondo 30 metros M2 construidos 350 La propiedad cuenta con: °Casa Principal: Hall de acceso - Sala - Cocina comedor - 2 habitaciones - Baño familiar - Galería - Lavadero - Depósito - Patio °Salón comercial: al frente de la casa, de 71 M2, en planta baja °Departamento: ubicado en planta alta, 60 M2 Sala - Cocina, comedor - 2 Habitaciones - Baño familiar - Balcón °Departamentos: ubicados al fondo de la casa, en total 3 dptos. independientes 2 habitaciones - Cocina comedor - Baño familiar Inversión Gs. 1.065.000.000 Apto para crédito bancario Ubicación: https://maps.app.goo.gl/1SjUvYnEAogcjcPL9 Precio: 1,065,000,000 ₲ Listing: 143068006-132 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 1,065,000,000 ₲

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 611 m²
Спальни: 2

Расходы

Цена: Gs. 1.065.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 175.946

Расположение

Район: Central Lambaré
Город: Lambaré

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.913/мес

ROI12,4%

Кап. ставка13%

Вал. доходность13,7%

Чист. доходность12,4%

Окупаемость8 лет

Вложенный капитал: US$ 184,7 k
Фактическая аренда: US$ 1,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 183 k	US$ 23 k	—	US$ 183 k	US$ 21,2 k
2	US$ 190,3 k	US$ 45,9 k	—	US$ 190,3 k	US$ 51,5 k
3	US$ 197,9 k	US$ 68,9 k	—	US$ 197,9 k	US$ 82,1 k
4	US$ 205,8 k	US$ 91,8 k	—	US$ 205,8 k	US$ 112,9 k
5	US$ 214,1 k	US$ 114,8 k	—	US$ 214,1 k	US$ 144,1 k
6	US$ 222,6 k	US$ 137,8 k	—	US$ 222,6 k	US$ 175,6 k
7	US$ 231,5 k	US$ 160,7 k	—	US$ 231,5 k	US$ 207,5 k
8	US$ 240,8 k	US$ 183,7 k	—	US$ 240,8 k	US$ 239,7 k
9	US$ 250,4 k	US$ 206,6 k	—	US$ 250,4 k	US$ 272,3 k
10	US$ 260,4 k	US$ 229,6 k	—	US$ 260,4 k	US$ 305,3 k