1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO AMPLIO TERRENO EN BARRIO NAZARETH, A 100 m DE LA TERMINAL
Nazareth, Asunción
Высокая доходностьНовое
≈ US$ 121.427
на 35% выше медианыUS$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 735.000.000
100 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 3 аналогам района.
Цена 35%18
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%45
Цена/м² объектаUS$ 1.214/m²
Медиана районаUS$ 898/m²
на 35% выше медианы
Валовая доходность (оц.)11,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.156/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 543,7 M
Оценочный диапазонUS$ 46,1 k–US$ 95,7 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
EN VENTA TERRENO IDEAL PARA USO COMERCIAL EN ZONA TERMINAL ✅ Excelente ubicacion a 100mts de la terminal de Omnibus - Asunción. 📍Dirección: Cacique Tabapy esq. Rca Argentina y Taruma Ubicación: https://maps.app.goo.gl/JvQLNk6jB5RPCThNA 📐Dimensión: 533.60m2 (frente 8.60mts contrafrente 9.18mts, largo 60mts) Ideal para: Depósito Oficina de empresas de transporte Todo lo que necesites está en Clasipar.com / logística 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🆔 ID 41050
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 100 m²
Расходы
- Цена
- Gs. 735.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 121.427
Расположение
- Район
- Nazareth
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.098/мес
ROI10,3%
Кап. ставка10,9%
Вал. доходность11,4%
Чист. доходность10,3%
Окупаемость9,7 лет
- Вложенный капитал
- US$ 127,5 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,1 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 126,3 k | US$ 13,2 k | — | US$ 126,3 k | US$ 12 k |
| 2 | US$ 131,3 k | US$ 26,4 k | — | US$ 131,3 k | US$ 30,2 k |
| 3 | US$ 136,6 k | US$ 39,5 k | — | US$ 136,6 k | US$ 48,6 k |
| 4 | US$ 142,1 k | US$ 52,7 k | — | US$ 142,1 k | US$ 67,3 k |
| 5 | US$ 147,7 k | US$ 65,9 k | — | US$ 147,7 k | US$ 86,1 k |
| 6 | US$ 153,6 k | US$ 79,1 k | — | US$ 153,6 k | US$ 105,2 k |
| 7 | US$ 159,8 k | US$ 92,2 k | — | US$ 159,8 k | US$ 124,5 k |
| 8 | US$ 166,2 k | US$ 105,4 k | — | US$ 166,2 k | US$ 144,1 k |
| 9 | US$ 172,8 k | US$ 118,6 k | — | US$ 172,8 k | US$ 163,9 k |
| 10 | US$ 179,7 k | US$ 131,8 k | — | US$ 179,7 k | US$ 184 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9