ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаДом

Casa en Venta en Central Aregua Pa&039;i Ñu AREGUA-ARASY I

Areguá

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 51.214

на 29% ниже медианы

US$ 753,1/m²Precio original: Gs. 310.000.000

1Спальни

68 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%95

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 753/m²

Медиана районаUS$ 1.065/m²

на 29% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)10,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 460/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 72.443

≈ Gs. 438,5 M

Оценочный диапазонUS$ 52,1 k–US$ 181,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Barrios ARASY I - Areguá CUOTAS DESDE: 2.100.000 Gs Precio contado 310.000.000 Gs. Ubicación Privilegiada: ️ A solo 200 metros de la Avenida Las Residentas, Areguá. Cercano al Supermercado El Cacique en Caacupemí, Punto Farma, Farmacenter, y diversas opciones de comercios y restaurantes. Distribución de la Casa:68m2 Hall de entrada, sala de estar, comedor y cocina integrados. ️ 1 dormitorio en suite. 2 dormitorios con baño compartido. Baño social. Lavadero con conexión para lavarropas y espacio para tendedero. Galería con parrilla y lavadero. Amplio patio trasero privado. Estacionamiento para 2 vehículos. ️ Seguridad privada y portería las 24 horas. Áreas Comunes: ️ Quincho con parrilla. ♂️ Piscina. Parque para niños. Cancha multiuso. Seguridad electrónica. https://maps.app.goo.gl/xjXjPRBUJfyh8iDA7 Precio: 310,000,000 ₲ Listing: 143068082-29 Ubicación: Aregua, Central Precio: Gs. 310,000,000 ₲

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 68 m²
Спальни: 1

Расходы

Цена: Gs. 310.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 51.214

Расположение

Город: Areguá

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 437/мес

ROI9,8%

Кап. ставка10,2%

Вал. доходность10,8%

Чист. доходность9,8%

Окупаемость10,3 лет

Вложенный капитал: US$ 53,8 k
Фактическая аренда: US$ 437/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 53,3 k	US$ 5,2 K	—	US$ 53,3 k	US$ 4,7 K
2	US$ 55,4 k	US$ 10,5 k	—	US$ 55,4 k	US$ 12,1 k
3	US$ 57,6 k	US$ 15,7 k	—	US$ 57,6 k	US$ 19,6 k
4	US$ 59,9 k	US$ 21 k	—	US$ 59,9 k	US$ 27,1 k
5	US$ 62,3 k	US$ 26,2 k	—	US$ 62,3 k	US$ 34,8 k
6	US$ 64,8 k	US$ 31,5 k	—	US$ 64,8 k	US$ 42,5 k
7	US$ 67,4 k	US$ 36,7 k	—	US$ 67,4 k	US$ 50,3 k
8	US$ 70,1 k	US$ 42 k	—	US$ 70,1 k	US$ 58,3 k
9	US$ 72,9 k	US$ 47,2 k	—	US$ 72,9 k	US$ 66,3 k
10	US$ 75,8 k	US$ 52,4 k	—	US$ 75,8 k	US$ 74,5 k