ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 11
ПродажаКвартира

DPTO DE 2 DORM + COCHERA - CON PARRILLA Y BALCON

Obrero, Asunción

Новое

US$ 485.000.000

US$ 7,5 M/m²≈ Gs. 2,9 B

2Спальни
1Санузлы
1Парковка
65 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 5 аналогам района.

Цена 35%—
Расположение 25%83
Доходность 25%5
Риск 15%90
Цена/м² объекта—
Медиана районаUS$ 1.842/m²
Валовая доходность (оц.)0% годовых
Оценочная арендаUS$ 669/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 119.737

≈ Gs. 724,8 M

Оценочный диапазонUS$ 113,3 k–US$ 152,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Departamento en venta en Asunción - 2 dormitorios con cochera | Edificio Morelos Viví o invertí en una ubicación estratégica, a pasos del centro de Asunción. El Edificio Morelos se destaca por su entorno residencial tranquilo y su cercanía a todos los servicios, ideal tanto para vivienda como para inversión. **Características del departamento:*** 65 m² propios* 2 dormitorios* 1 baño familiar* Cocina amoblada* Sala y comedor integrados* Área de lavadero* Balcón con parrilla y vista a la plaza **Incluye:*** 1 cochera* Placares en dormitorios **Características del edificio:*** Ascensor* 18 departamentos en total* Planta baja + 3 niveles (6 unidades por piso)* Zona residencial de alta demanda **Precio desde:** Gs. *** Propiedad ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y potencial de valorización en Asunción. ???? Consultá para más información o coordiná tu visita.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Квартира

Площадь и комнаты

Площадь
65 m²
Спальни
2
Санузлы
1
Парковка
1
Комнаты
3

Расходы

Цена
US$ 485.000.000

Расположение

Район
Obrero
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 636/мес
ROI0%
Кап. ставка0%
Вал. доходность0%
Чист. доходность0%
Окупаемость66.772,9 лет
Вложенный капитал
US$ 509,3 M
Фактическая аренда
US$ 635,6/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ -4,8 MГод 2: US$ 15,3 MГод 3: US$ 36,3 MГод 4: US$ 58,2 MГод 5: US$ 80,9 MГод 6: US$ 104,5 MГод 7: US$ 129 MГод 8: US$ 154,6 MГод 9: US$ 181,1 MГод 10: US$ 208,7 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 504,4 MUS$ 7,6 K—US$ 504,4 MUS$ -4,8 M
2US$ 524,6 MUS$ 15,3 k—US$ 524,6 MUS$ 15,3 M
3US$ 545,6 MUS$ 22,9 k—US$ 545,6 MUS$ 36,3 M
4US$ 567,4 MUS$ 30,5 k—US$ 567,4 MUS$ 58,2 M
5US$ 590,1 MUS$ 38,1 k—US$ 590,1 MUS$ 80,9 M
6US$ 613,7 MUS$ 45,8 k—US$ 613,7 MUS$ 104,5 M
7US$ 638,2 MUS$ 53,4 k—US$ 638,2 MUS$ 129 M
8US$ 663,8 MUS$ 61 k—US$ 663,8 MUS$ 154,6 M
9US$ 690,3 MUS$ 68,6 k—US$ 690,3 MUS$ 181,1 M
10US$ 717,9 MUS$ 76,3 k—US$ 717,9 MUS$ 208,7 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты