1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
Terreno - Venta - Paraguay Asunción Madame Lynch
Madame Lynch, Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
US$ 175.000
на 14% ниже медианыUS$ 452/m²≈ Gs. 1059,3 M
387 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%77
Расположение 25%—
Доходность 25%93
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 452/m²
Медиана районаUS$ 526/m²
на 14% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)8,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.279/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1233,5 M
Оценочный диапазонUS$ 129,2 k–US$ 324,1 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Este terreno de 387,14 m² se encuentra en la estratégica Avenida Santísima Trinidad, en el exclusivo barrio Madame Elisa Alicia Lynch. A solo 5 minutos de Shopping del Sol, Paseo La Galería, y con acceso directo al Eje Corporativo, este terreno ofrece una ubicación premium en el corazón de Asunción. Dimensiones Perfectas: Con un frente de 12 metros, fondo de 14 metros y laterales de 29,78 m y 29,86 mts. respectivamente, este terreno tiene todo el espacio que necesitas para un proyecto residencial o comercial. Zonificación Eje Habitacional: Ideal para desarrollar viviendas, comercios o incluso un proyecto mixto. Gran Potencial de Valorización: La zona sigue creciendo, asegurando que tu inversión aumentará de Encontrá todo lo que necesitas valor rápidamente. Accesibilidad Inmejorable: A minutos de los principales shoppings y zonas comerciales, te garantiza estar en el centro de la actividad económica y social de la ciudad.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 387 m²
Расходы
- Цена
- US$ 175.000
Расположение
- Район
- Madame Lynch
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.215/мес
ROI7,9%
Кап. ставка8,3%
Вал. доходность8,8%
Чист. доходность7,9%
Окупаемость12,6 лет
- Вложенный капитал
- US$ 183,8 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,2 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 182 k | US$ 14,6 k | — | US$ 182 k | US$ 12,8 k |
| 2 | US$ 189,3 k | US$ 29,2 k | — | US$ 189,3 k | US$ 34,7 k |
| 3 | US$ 196,9 k | US$ 43,7 k | — | US$ 196,9 k | US$ 56,8 k |
| 4 | US$ 204,7 k | US$ 58,3 k | — | US$ 204,7 k | US$ 79,3 k |
| 5 | US$ 212,9 k | US$ 72,9 k | — | US$ 212,9 k | US$ 102,1 k |
| 6 | US$ 221,4 k | US$ 87,5 k | — | US$ 221,4 k | US$ 125,2 k |
| 7 | US$ 230,3 k | US$ 102,1 k | — | US$ 230,3 k | US$ 148,6 k |
| 8 | US$ 239,5 k | US$ 116,6 k | — | US$ 239,5 k | US$ 172,4 k |
| 9 | US$ 249,1 k | US$ 131,2 k | — | US$ 249,1 k | US$ 196,6 k |
| 10 | US$ 259 k | US$ 145,8 k | — | US$ 259 k | US$ 221,1 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9