1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENTA DE TERRENO EN ASUNCION
Recoleta, Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
US$ 295.000
на 38% ниже медианыUS$ 332,6/m²≈ Gs. 1785,6 M
887 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%92
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 333/m²
Медиана районаUS$ 538/m²
на 38% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)8,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.141/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 2889,7 M
Оценочный диапазонUS$ 454,9 k–US$ 588,6 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Con una superficie de terreno de 887 m2, ubicado en el barrio Recoleta, cuenta con 18 metros de frente sobre Clasipar.com la calle Santa Cruz de la Sierra y una superficie construida de 350m2 a refaccionar o demoler. Esta propiedad se encuentra en una de las zonas de más alta demanda residencial de Asunción, debido a su ubicación, a 50 metros de la calle Alfredo Seiferheld, a 8 minutos del Shopping Mariscal y a tan solo 15 minutos del Eje Corporativo. Zona de regulación: AR2B UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/HVPzvwNq93gJ4r5m6 ¡Contacta con nosotros para obtener más información y programar una visita! PRECIO: USD. 295.000
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 887 m²
Расходы
- Цена
- US$ 295.000
Расположение
- Район
- Recoleta
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 2.034/мес
ROI7,9%
Кап. ставка8,3%
Вал. доходность8,7%
Чист. доходность7,9%
Окупаемость12,7 лет
- Вложенный капитал
- US$ 309,8 k
- Фактическая аренда
- US$ 2 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 306,8 k | US$ 24,4 k | — | US$ 306,8 k | US$ 21,5 k |
| 2 | US$ 319,1 k | US$ 48,8 k | — | US$ 319,1 k | US$ 58,1 k |
| 3 | US$ 331,8 k | US$ 73,2 k | — | US$ 331,8 k | US$ 95,3 k |
| 4 | US$ 345,1 k | US$ 97,6 k | — | US$ 345,1 k | US$ 133 k |
| 5 | US$ 358,9 k | US$ 122 k | — | US$ 358,9 k | US$ 171,2 k |
| 6 | US$ 373,3 k | US$ 146,4 k | — | US$ 373,3 k | US$ 210 k |
| 7 | US$ 388,2 k | US$ 170,9 k | — | US$ 388,2 k | US$ 249,3 k |
| 8 | US$ 403,7 k | US$ 195,3 k | — | US$ 403,7 k | US$ 289,2 k |
| 9 | US$ 419,9 k | US$ 219,7 k | — | US$ 419,9 k | US$ 329,8 k |
| 10 | US$ 436,7 k | US$ 244,1 k | — | US$ 436,7 k | US$ 371 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9