1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO EN BARRIO HERRERA
Herrera, Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
US$ 180.000
на 20% ниже медианыUS$ 432,1/m²≈ Gs. 1089,5 M
417 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%84
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 432/m²
Медиана районаUS$ 543/m²
на 20% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)10,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.537/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1368,4 M
Оценочный диапазонUS$ 139,1 k–US$ 348,8 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
VENDO PROPIEDAD EN BARRIO HERRERA 50M DE EUSEBIO LILLO Cnel Escurra entre Eusebio Lillo y Mcal. Sucre. Ubicada en uno de los barrios más tradicionales de Asunción, estratégicamente posicionado en una zona comercial de alto tráfico y con fácil acceso a las pricipales arterias como son Madame Lynchi y Avda. Sta. Teresa El terreno cuenta con 416,58 m2. Su frente al Oeste mide: 15,44 m Contrafrente al Este mide: 13 m Costado Sur mide: 36,01 m y su Costado Norte mide: 27,88 m Regulación AR2B con un área edificable de 1.353 m2 sin considerar incentivos Precio de Venta: US$ 180.000
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 417 m²
Расходы
- Цена
- US$ 180.000
Расположение
- Район
- Herrera
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.460/мес
ROI9,3%
Кап. ставка9,7%
Вал. доходность10,2%
Чист. доходность9,3%
Окупаемость10,8 лет
- Вложенный капитал
- US$ 189 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,5 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 187,2 k | US$ 17,5 k | — | US$ 187,2 k | US$ 15,7 k |
| 2 | US$ 194,7 k | US$ 35 k | — | US$ 194,7 k | US$ 40,7 k |
| 3 | US$ 202,5 k | US$ 52,6 k | — | US$ 202,5 k | US$ 66 k |
| 4 | US$ 210,6 k | US$ 70,1 k | — | US$ 210,6 k | US$ 91,7 k |
| 5 | US$ 219 k | US$ 87,6 k | — | US$ 219 k | US$ 117,6 k |
| 6 | US$ 227,8 k | US$ 105,1 k | — | US$ 227,8 k | US$ 143,9 k |
| 7 | US$ 236,9 k | US$ 122,7 k | — | US$ 236,9 k | US$ 170,5 k |
| 8 | US$ 246,3 k | US$ 140,2 k | — | US$ 246,3 k | US$ 197,5 k |
| 9 | US$ 256,2 k | US$ 157,7 k | — | US$ 256,2 k | US$ 224,9 k |
| 10 | US$ 266,4 k | US$ 175,2 k | — | US$ 266,4 k | US$ 252,7 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9