1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO DPTO EN BARRIO HERRERA, EDIFICIO ANDRADE
Herrera, Asunción
Высокая доходностьНовое
US$ 135.000
на 83% выше медианыUS$ 1,6 K/m²≈ Gs. 817,2 M
2Спальни
3Санузлы
1Парковка
82 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 3 аналогам района.
Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%89
Риск 15%65
Цена/м² объектаUS$ 1.646/m²
Медиана районаUS$ 898/m²
на 83% выше медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)8,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 948/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 445,9 M
Оценочный диапазонUS$ 37,8 k–US$ 709,2 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
com. El Clasificado en Paraguay En venta departamento 2 dormitorios en Edificio Andrade Olegario V. Andrade 3322, esquina Manuel Talavera. Bo. Herrera, Asunción. Departamento de 2 dormitorios y 3 baños (82 m2 propios) + cochera (12,5 m2). 1 dormitorio en suite con baño completo y placard. 1 dormitorio con placard. 1 baño social completo. 1 baño social reconvertido en alacena/depósito. Cocina con horno, campana, amoblado por La Bella Cucina. Balcón propio. DVH en todos los Ventanales! 1 estacionamiento cubierto ubicado en Planta Baja. Amenities: Piscina. Seguridad 24hs. Quincho cerrado con aire acondicionado. Gimnasio con aire acondicionado. Id: 39514
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 82 m²
- Спальни
- 2
- Санузлы
- 3
- Парковка
- 1
Расходы
- Цена
- US$ 135.000
Расположение
- Район
- Herrera
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 901/мес
ROI7,6%
Кап. ставка8%
Вал. доходность8,4%
Чист. доходность7,6%
Окупаемость13,1 лет
- Вложенный капитал
- US$ 141,8 k
- Фактическая аренда
- US$ 900,6/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 140,4 k | US$ 10,8 k | — | US$ 140,4 k | US$ 9,5 K |
| 2 | US$ 146 k | US$ 21,6 k | — | US$ 146 k | US$ 25,9 k |
| 3 | US$ 151,9 k | US$ 32,4 k | — | US$ 151,9 k | US$ 42,5 k |
| 4 | US$ 157,9 k | US$ 43,2 k | — | US$ 157,9 k | US$ 59,4 k |
| 5 | US$ 164,2 k | US$ 54 k | — | US$ 164,2 k | US$ 76,5 k |
| 6 | US$ 170,8 k | US$ 64,8 k | — | US$ 170,8 k | US$ 93,9 k |
| 7 | US$ 177,7 k | US$ 75,7 k | — | US$ 177,7 k | US$ 111,6 k |
| 8 | US$ 184,8 k | US$ 86,5 k | — | US$ 184,8 k | US$ 129,5 k |
| 9 | US$ 192,1 k | US$ 97,3 k | — | US$ 192,1 k | US$ 147,7 k |
| 10 | US$ 199,8 k | US$ 108,1 k | — | US$ 199,8 k | US$ 166,2 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9