ИндексParaguayInmo

1 / 4

ПродажаУчасток

ESPECTACULAR TERRENO DE 2.210M EN B° SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 375.000

на 40% ниже медианы

US$ 169,7/m²≈ Gs. 2269,9 M

2.210 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 10 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 170/m²

Медиана районаUS$ 285/m²

на 40% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)14,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 4.493/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 628.862

≈ Gs. 3806,5 M

Оценочный диапазонUS$ 329,2 k–US$ 768,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Hermoso terreno en pleno Barrio San Vicente sobre empedrado con dimensiones amplias que podría ser com. El Clasificado en Paraguay utilizado para un desarrollo tanto residencial como comercial por su ubicación estratégica. A tan solo 100m de pozo Favorito, 600m de la Avda Fdo de la Mora y a pasos de la Avda Eusebio Ayala. Actualmente la propiedad se encuentra con construcciones de varios depósitos que puede ser a demoler o refaccionar. Sus dimensiones son: Frente: 70mts2 Contra frente: 50mts2 Norte: 45mts2 Sur: 55mts2 AR3 - B TOM: 1.658m2

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 2.210 m²

Расходы

Цена: US$ 375.000

Расположение

Район: San Vicente
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 4.268/мес

ROI13%

Кап. ставка13,7%

Вал. доходность14,4%

Чист. доходность13%

Окупаемость7,7 лет

Вложенный капитал: US$ 393,8 k
Фактическая аренда: US$ 4,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 390 k	US$ 51,2 k	—	US$ 390 k	US$ 47,5 k
2	US$ 405,6 k	US$ 102,4 k	—	US$ 405,6 k	US$ 114,3 k
3	US$ 421,8 k	US$ 153,7 k	—	US$ 421,8 k	US$ 181,7 k
4	US$ 438,7 k	US$ 204,9 k	—	US$ 438,7 k	US$ 249,8 k
5	US$ 456,2 k	US$ 256,1 k	—	US$ 456,2 k	US$ 318,6 k
6	US$ 474,5 k	US$ 307,3 k	—	US$ 474,5 k	US$ 388,1 k
7	US$ 493,5 k	US$ 358,5 k	—	US$ 493,5 k	US$ 458,3 k
8	US$ 513,2 k	US$ 409,8 k	—	US$ 513,2 k	US$ 529,2 k
9	US$ 533,7 k	US$ 461 k	—	US$ 533,7 k	US$ 601 k
10	US$ 555,1 k	US$ 512,2 k	—	US$ 555,1 k	US$ 673,5 k