ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 4
ПродажаУчасток

TERRENO SAVDA.FELIX BOGADO

San Vicente, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 2.800

US$ 7,8/m²≈ Gs. 16,9 M

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%—
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объекта—
Медиана районаUS$ 526/m²
Валовая доходность (оц.)509,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.189/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Оценочный диапазонUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ¡ATENCIÓN INVERSORES Y DESARROLLADORES! 💼🏗️ 📍 Importante terreno sobre Avenida Félix Bogado con el mejor precio de la zona! 💰📊 📐 Gran frente de 24 metros y 45 metros de fondo 🏚️ Cuenta con una construcción a demoler 🚀 ¡Gran oportunidad! Ideal para: 🏢 Construcción de edificios 🛒 Minimarket 🏬 Salones comerciales 🏥 Clínicas 🎓 Universidades 💪 Gimnasios 💼 Y cualquier otro emprendimiento 📌 Zona de franja mixta, con varios comercios de toda clase 🕒 A escasos minutos del centro de Asunción 🚗 Ubicado sobre una avenida muy concurrida 📍 La Avenida Félix Bogado es una de las principales de Asunción 📏 La propiedad consta de tres terrenos de 8 x 45 cada uno, totalizando 1080 m² 🧱 📦 Se venden juntos 📈 Coeficiente de edificabilidad: 5 🏗️ Zona mixta 📊 Se puede construir hasta el 75 % del terreno 🏙️ Hasta 7 pisos, según fórmula 14103-172

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Участок

Площадь и комнаты

Участок
360 m²

Расходы

Цена
US$ 2.800

Расположение

Район
San Vicente
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.130/мес
ROI461%
Кап. ставка484,1%
Вал. доходность509,6%
Чист. доходность461%
Окупаемость0,2 лет
Вложенный капитал
US$ 2,9 K
Фактическая аренда
US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 13,5 kГод 2: US$ 27,2 kГод 3: US$ 40,9 kГод 4: US$ 54,6 kГод 5: US$ 68,2 kГод 6: US$ 81,9 kГод 7: US$ 95,6 kГод 8: US$ 109,3 kГод 9: US$ 123 kГод 10: US$ 136,8 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 2,9 KUS$ 13,6 k—US$ 2,9 KUS$ 13,5 k
2US$ 3 KUS$ 27,1 k—US$ 3 KUS$ 27,2 k
3US$ 3,1 KUS$ 40,7 k—US$ 3,1 KUS$ 40,9 k
4US$ 3,3 KUS$ 54,2 k—US$ 3,3 KUS$ 54,6 k
5US$ 3,4 KUS$ 67,8 k—US$ 3,4 KUS$ 68,2 k
6US$ 3,5 KUS$ 81,3 k—US$ 3,5 KUS$ 81,9 k
7US$ 3,7 KUS$ 94,9 k—US$ 3,7 KUS$ 95,6 k
8US$ 3,8 KUS$ 108,4 k—US$ 3,8 KUS$ 109,3 k
9US$ 4 KUS$ 122 k—US$ 4 KUS$ 123 k
10US$ 4,1 KUS$ 135,5 k—US$ 4,1 KUS$ 136,8 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты