ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 3
ПродажаУчасток

Terreno Venta PY Asunción B° Obrero

Obrero, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 78.473

на 59% ниже медианы

US$ 218/m²Precio original: Gs. 475.000.000

3Спальни
1Санузлы
360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%68
Доходность 25%100
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 218/m²
Медиана районаUS$ 526/m²

на 59% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)10,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 700/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Оценочный диапазонUS$ 155,1 kUS$ 301,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡Exclusivo Terreno en Barrio Obrero, Asunción! ¡Oportunidad única para inversores y desarrolladores en Asunción! Presentamos este exclusivo terreno en el prestigioso barrio Obrero. Esta propiedad se encuentra Nueva en el Mercado y ofrece una variedad de posibilidades para aquellos interesados en proyectos residenciales. Con una superficie total del terreno de 360 metros cuadrados y unas dimensiones de 12 por 30 metros cuadrados, este espacio es ideal para futuras construcciones. Actualmente, la propiedad está etiquetada como A Demoler, proporcionando la oportunidad perfecta para empezar desde cero y personalizar cada esquina al gusto. La propiedad posee un área total construida de 102 metros cuadrados, que incluye 3 habitaciones, 1 baño y 1 toilette. La versatilidad del terreno y la construcción existente brinda la opción de remodelar o demoler para desarrollar un proyecto completamente nuevo en una de las áreas más buscadas de Asunción. Ubicada en un entorno residencial tranquilo pero accesible, esta parcela es perfecta para aquellos que desean invertir en una región en constante crecimiento y con un gran potencial de revalorización. Su estratégica ubicación en el vibrante barrio Obrero ofrece cercanía a servicios esenciales, transporte, y áreas comerciales, lo que asegura una alta demanda para futuros desarrollos. 96050-11

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Участок

Площадь и комнаты

Участок
360 m²
Спальни
3
Санузлы
1

Расходы

Цена
Gs. 475.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 78.473

Расположение

Район
Obrero
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 665/мес
ROI9,7%
Кап. ставка10,2%
Вал. доходность10,7%
Чист. доходность9,7%
Окупаемость10,3 лет
Вложенный капитал
US$ 82,4 k
Фактическая аренда
US$ 665/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 7,2 KГод 2: US$ 18,4 kГод 3: US$ 29,8 kГод 4: US$ 41,3 kГод 5: US$ 53 kГод 6: US$ 64,8 kГод 7: US$ 76,7 kГод 8: US$ 88,8 kГод 9: US$ 101,1 kГод 10: US$ 113,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 81,6 kUS$ 8 KUS$ 81,6 kUS$ 7,2 K
2US$ 84,9 kUS$ 16 kUS$ 84,9 kUS$ 18,4 k
3US$ 88,3 kUS$ 23,9 kUS$ 88,3 kUS$ 29,8 k
4US$ 91,8 kUS$ 31,9 kUS$ 91,8 kUS$ 41,3 k
5US$ 95,5 kUS$ 39,9 kUS$ 95,5 kUS$ 53 k
6US$ 99,3 kUS$ 47,9 kUS$ 99,3 kUS$ 64,8 k
7US$ 103,3 kUS$ 55,9 kUS$ 103,3 kUS$ 76,7 k
8US$ 107,4 kUS$ 63,8 kUS$ 107,4 kUS$ 88,8 k
9US$ 111,7 kUS$ 71,8 kUS$ 111,7 kUS$ 101,1 k
10US$ 116,2 kUS$ 79,8 kUS$ 116,2 kUS$ 113,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты

1 / 7
Высокая доходностьНовое

US$ 230.000

US$ 539,9/m²

TERRENO EN Bº MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

426 m²