ИндексParaguayInmo

ПродажаУчасток

ESQUINA EN VENTA. DETRAS DE PASEO LA GALERIA.

Ycuá Satí, Asunción

Новое

US$ 390.000

на 152% выше медианы

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2360,7 M

294 m²Площадь

615 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%—

Доходность 25%29

Риск 15%70

Цена/м² объектаUS$ 1.324/m²

Медиана районаUS$ 526/m²

на 152% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)2,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 775/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 154.993

≈ Gs. 938,2 M

Оценочный диапазонUS$ 126,9 k–US$ 294,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

ID: 143025145-240 Austria esq. Gumersindo Sosa - Austria esq. Gumersindo Sosa - Ycuá Satí, Paraguay Disponible desde: 08/01/2025 ESQUINA EN VENTA. DETRAS DE PASEO LA GALERIA. Amplio terreno de 615 m2. en esquina. Ubicado sobre la calle Austria ( 15.49 mts.) esq. Gumersindo Sosa. (36.64 mts.) A pasos del eje corporativo, detrás de Paseo La Galería. Ideal para construcción de residencia o edificio boutique. Tiene una construcción de 294,46 m2. a refaccionar o demoler. AR1A según plan regulador. Coeficiente de edificabilidad: 1,5 Area edificable: Sup. del terreno x Coef. edificabilidad Tasa de Ocupación Máx.: Hasta 60% del superficie del terreno. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/puMYB9MNqabyxTE87 Precio: USD. 390.000 Contatá con tu agente p/ mas información.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 615 m²
Площадь: 294 m²

Расходы

Цена: US$ 390.000

Расположение

Район: Ycuá Satí
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 736/мес

ROI2,2%

Кап. ставка2,3%

Вал. доходность2,4%

Чист. доходность2,2%

Окупаемость46,3 лет

Вложенный капитал: US$ 409,5 k
Фактическая аренда: US$ 736,3/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 405,6 k	US$ 8,8 K	—	US$ 405,6 k	US$ 4,9 K
2	US$ 421,8 k	US$ 17,7 k	—	US$ 421,8 k	US$ 30 k
3	US$ 438,7 k	US$ 26,5 k	—	US$ 438,7 k	US$ 55,7 k
4	US$ 456,2 k	US$ 35,3 k	—	US$ 456,2 k	US$ 82,1 k
5	US$ 474,5 k	US$ 44,2 k	—	US$ 474,5 k	US$ 109,2 k
6	US$ 493,5 k	US$ 53 k	—	US$ 493,5 k	US$ 137 k
7	US$ 513,2 k	US$ 61,8 k	—	US$ 513,2 k	US$ 165,6 k
8	US$ 533,7 k	US$ 70,7 k	—	US$ 533,7 k	US$ 194,9 k
9	US$ 555,1 k	US$ 79,5 k	—	US$ 555,1 k	US$ 225,1 k
10	US$ 577,3 k	US$ 88,4 k	—	US$ 577,3 k	US$ 256,1 k