VENDO CASA DE 2 HABITACIONES EN ÑEMBY PA’I ÑU.

Pai Ñu, Ñemby

Новое

≈ US$ 61.127

на 15% выше медианы

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 370.000.000

2Спальни

60 m²Площадь

4.320 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%42

Расположение 25%—

Доходность 25%64

Риск 15%65

Цена/м² объектаUS$ 1.019/m²

Медиана районаUS$ 885/m²

на 15% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5,9% годовых

Оценочная арендаUS$ 299/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 53.102

≈ Gs. 321,4 M

Оценочный диапазонUS$ 41,6 k–US$ 53,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO CASA DE 2 HABITACIONES EN ÑEMBY PA’I ÑU. INVERSION Gs 370.000.000 Ubicada en el barrio Pa’i Ñu, a pasos de la Avda. 1ro de Mayo y la Avda. Pratt Gill Superficie de terreno: 12 x 360 m2 Superficie construida: 60 m2 de construcción, fachada minimalista Distribución * terreno totalmente amurallado * Patio frontal * Cochera para varios vehículos al frente de la propiedad * ⁠Living social * ⁠Baño familiar con mamparas * ⁠Cocina - comedor amoblada y equipada * ⁠2 Habitaciones amplias * ⁠Area de lavado Observación La propiedad cuenta con rejas, porton automatizado con motor, muralla perimetral completa con cerco electrico y cámaras de circuito cerrado, conexión trifásica, el terreno fue rellenado y compactado recientemente! Ubicación https://maps.app.goo.gl/fwkoCqitiPxekGg3A?g_st=ipc Agenda una visita Contáctame para mas información

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 4.320 m²
Площадь: 60 m²
Спальни: 2

Расходы

Цена: Gs. 370.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 61.127

Расположение

Район: Pai Ñu
Город: Ñemby

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 284/мес

ROI5,3%

Кап. ставка5,6%

Вал. доходность5,9%

Чист. доходность5,3%

Окупаемость18,8 лет

Вложенный капитал: US$ 64,2 k
Фактическая аренда: US$ 284,1/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 63,6 k	US$ 3,4 K	—	US$ 63,6 k	US$ 2,8 K
2	US$ 66,1 k	US$ 6,8 K	—	US$ 66,1 k	US$ 8,7 K
3	US$ 68,8 k	US$ 10,2 k	—	US$ 68,8 k	US$ 14,8 k
4	US$ 71,5 k	US$ 13,6 k	—	US$ 71,5 k	US$ 21 k
5	US$ 74,4 k	US$ 17 k	—	US$ 74,4 k	US$ 27,2 k
6	US$ 77,3 k	US$ 20,5 k	—	US$ 77,3 k	US$ 33,6 k
7	US$ 80,4 k	US$ 23,9 k	—	US$ 80,4 k	US$ 40,1 k
8	US$ 83,7 k	US$ 27,3 k	—	US$ 83,7 k	US$ 46,7 k
9	US$ 87 k	US$ 30,7 k	—	US$ 87 k	US$ 53,5 k
10	US$ 90,5 k	US$ 34,1 k	—	US$ 90,5 k	US$ 60,4 k