ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДуплекс

VENDO Hermoso chalet en pozo en la ciudad de Villa Elisa

Villa Bonita, Villa Elisa

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 74.674

на 6% ниже медианы

US$ 565,7/m²Precio original: Gs. 452.000.000

3Спальни
132 m²Площадь
132 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%67
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 566/m²
Медиана районаUS$ 600/m²

на 6% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)10,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 658/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 79.192

≈ Gs. 479,3 M

Оценочный диапазонUS$ 77 k–US$ 98,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

21 unidades de chalets se levantarán sobre la Avda Defensores del Chaco, límite con Lambaré, a 13 minutos del Yacht y 3 minutos de Von Poleski. Espacios amplios, compactos, con áreas de juego rodeado de naturaleza caracteriza este desarrollo a minutos de Asunción. El chalet posee: 3 habitaciones (1 suite) Baño familiar Cocina amoblada Sala/comedor integrado Lavadero Patio trasero empastado Estacionamiento para dos vehículos Las áreas comunes poseen: Cámaras de seguridad Zona de juegos para niños Totalmente amurallado Pet friendly El plus adicional de este desarrollo es que PAGÁS RECIÉN AL MUDARTE! Forma de adquisción: Poseemos un convenio con ATLAS. Se presentan los documentos, una vez aprobados los mismos, se reserva con el importe de 5.000.000 gs, la obra se entrega a los 5 meses, y ahí se empezaría a abonar la primera cuota del AFD. 80 m2 de construcción 132 m2 de terreno Ubicación: https://maps.app.goo.gl/jTZSjnABjKLahmQJA

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
132 m²
Площадь
132 m²
Спальни
3

Расходы

Цена
Gs. 452.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 74.674

Расположение

Район
Villa Bonita
Город
Villa Elisa

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 625/мес
ROI9,6%
Кап. ставка10%
Вал. доходность10,6%
Чист. доходность9,6%
Окупаемость10,5 лет
Вложенный капитал
US$ 78,4 k
Фактическая аренда
US$ 625,1/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 6,8 KГод 2: US$ 17,4 kГод 3: US$ 28,1 kГод 4: US$ 39 kГод 5: US$ 50 kГод 6: US$ 61,1 kГод 7: US$ 72,4 kГод 8: US$ 83,8 kГод 9: US$ 95,4 kГод 10: US$ 107,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 77,7 kUS$ 7,5 K—US$ 77,7 kUS$ 6,8 K
2US$ 80,8 kUS$ 15 k—US$ 80,8 kUS$ 17,4 k
3US$ 84 kUS$ 22,5 k—US$ 84 kUS$ 28,1 k
4US$ 87,4 kUS$ 30 k—US$ 87,4 kUS$ 39 k
5US$ 90,9 kUS$ 37,5 k—US$ 90,9 kUS$ 50 k
6US$ 94,5 kUS$ 45 k—US$ 94,5 kUS$ 61,1 k
7US$ 98,3 kUS$ 52,5 k—US$ 98,3 kUS$ 72,4 k
8US$ 102,2 kUS$ 60 k—US$ 102,2 kUS$ 83,8 k
9US$ 106,3 kUS$ 67,5 k—US$ 106,3 kUS$ 95,4 k
10US$ 110,5 kUS$ 75 k—US$ 110,5 kUS$ 107,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты