ИндексParaguayInmo

1 / 8

ПродажаКоммерческое помещение

VENDO O BUSCAMOS SOCIO LIBRERIA BOUTIQUE

Fernando de la Moraприблизительное местоположение до уровня города

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 8.260

US$ 236/m²Precio original: Gs. 50.000.000

26Парковка

35 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс рассчитан по данным объявления. Аналогов в районе пока недостаточно.

Цена 35%—

Расположение 25%42

Доходность 25%100

Риск 15%70

Цена/м² объектаUS$ 236/m²

Медиана района—

Валовая доходность (оц.)54,2% годовых

Оценочная арендаUS$ 373/мес.

Рекомендуемая стоимость

Аналогов в районе пока недостаточно, чтобы уверенно оценить стоимость.

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

OFRECEMOS EN VENTA O BUSCAMOS UN SOCIO PARA UNA TIENDA FUNCIONANDO CON LIBRERIA, PAPELERIA, ART.DE OFICINA, TECNICOS, ESCOLARES, JUGUETES ALQUILERES PAGADO HASTA AGOSTO 2026 Local de 35m2 con aire acondicionado, frente completo de blindex Sistema de alarma con monitoreo de PROTEK y seguro del local Alquileres pagados hasta agosto 2026 Cochera privada con portón eléctrico para propietario

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 35 m²
Парковка: 26

Расходы

Цена: Gs. 50.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 8.260

Расположение

Город: Fernando de la Mora
Точность местоположения: Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 354/мес

ROI49%

Кап. ставка51,5%

Вал. доходность54,2%

Чист. доходность49%

Окупаемость2 лет

Вложенный капитал: US$ 8,7 K
Фактическая аренда: US$ 354,3/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 8,6 K	US$ 4,3 K	—	US$ 8,6 K	US$ 4,2 K
2	US$ 8,9 K	US$ 8,5 K	—	US$ 8,9 K	US$ 8,8 K
3	US$ 9,3 K	US$ 12,8 k	—	US$ 9,3 K	US$ 13,4 k
4	US$ 9,7 K	US$ 17 k	—	US$ 9,7 K	US$ 18 k
5	US$ 10 k	US$ 21,3 k	—	US$ 10 k	US$ 22,6 k
6	US$ 10,5 k	US$ 25,5 k	—	US$ 10,5 k	US$ 27,3 k
7	US$ 10,9 k	US$ 29,8 k	—	US$ 10,9 k	US$ 32 k
8	US$ 11,3 k	US$ 34 k	—	US$ 11,3 k	US$ 36,6 k
9	US$ 11,8 k	US$ 38,3 k	—	US$ 11,8 k	US$ 41,4 k
10	US$ 12,2 k	US$ 42,5 k	—	US$ 12,2 k	US$ 46,1 k