ИндексParaguayInmo

1 / 7

ПродажаДом

Tu nuevo dpto zona CIT

Luque

Новое

≈ US$ 71.865

на 7% ниже медианы

US$ 2,2 K/m²Precio original: Gs. 435.000.000

1Спальни

32 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 4 аналогам района.

Цена 35%68

Расположение 25%—

Доходность 25%41

Риск 15%70

Цена/м² объектаUS$ 2.246/m²

Медиана районаUS$ 2.411/m²

на 7% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)3,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 216/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 77.151

≈ Gs. 467 M

Оценочный диапазонUS$ 32,5 k–US$ 121,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

En venta hermoso departamento de 1 dormitorio tipo Jr. en inmejorable ubicación! 📍Zona CIT ✅Aire acondicionado ✅ Cocina con mueble ✅ Balcón estilo francés. 📐Superficie: 32 m2. Amenities ✅Piscina ✅ Gym exterior ✅ Playground ✅ Quincho climatizado ✅ Lavandería ✅ Seguridad 24hs Ya incluye una cochera techada Renta de Gs. 2.750.000 Sin IVA Expensa aproximada Gs. 380.000 UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/WmYVQZjMZhsnp9A28

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 32 m²
Спальни: 1

Расходы

Цена: Gs. 435.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 71.865

Расположение

Город: Luque

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 205/мес

ROI3,3%

Кап. ставка3,4%

Вал. доходность3,6%

Чист. доходность3,3%

Окупаемость30,6 лет

Вложенный капитал: US$ 75,5 k
Фактическая аренда: US$ 205,2/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 74,7 k	US$ 2,5 K	—	US$ 74,7 k	US$ 1,7 K
2	US$ 77,7 k	US$ 4,9 K	—	US$ 77,7 k	US$ 7,2 K
3	US$ 80,8 k	US$ 7,4 K	—	US$ 80,8 k	US$ 12,8 k
4	US$ 84,1 k	US$ 9,8 K	—	US$ 84,1 k	US$ 18,5 k
5	US$ 87,4 k	US$ 12,3 k	—	US$ 87,4 k	US$ 24,3 k
6	US$ 90,9 k	US$ 14,8 k	—	US$ 90,9 k	US$ 30,2 k
7	US$ 94,6 k	US$ 17,2 k	—	US$ 94,6 k	US$ 36,3 k
8	US$ 98,4 k	US$ 19,7 k	—	US$ 98,4 k	US$ 42,6 k
9	US$ 102,3 k	US$ 22,2 k	—	US$ 102,3 k	US$ 49 k
10	US$ 106,4 k	US$ 24,6 k	—	US$ 106,4 k	US$ 55,5 k