ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаСклад

PROX. SALEMMA, SAN LORENZO: 435 M2 DESPOSITOS + OFICINAS TIPO SHOWROOM, S RUTA.

Salemma, San Lorenzoприблизительное местоположение до уровня города

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 6.443

US$ 2,1/m²Precio original: Gs. 39.000.000

3.100 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс рассчитан по данным объявления. Аналогов в районе пока недостаточно.

Цена 35%—
Расположение 25%42
Доходность 25%100
Риск 15%75
Цена/м² объекта—
Медиана района—
Валовая доходность (оц.)1.095% годовых
Оценочная арендаUS$ 5.879/мес.

Рекомендуемая стоимость

Аналогов в районе пока недостаточно, чтобы уверенно оценить стоимость.

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar! PROX. SALEMMA, SAN LORENZO: 435 M2 DESPOSITOS + OFICINAS TIPO SHOWROOM, S/ RUTA, 39.000.000 GS. ALQUILO SHOWROOM Y OFICINAS DE 435 M2 CON DEPÓSITO DE 2.000 M2 SOBRE LA AVDA. MARISCAL ESTIGARRIBIA‼ Distribución: • Superficie de terreno: 3.100 m2 • Superficie de construcción total: 2.435 m2 • Depósitos: 2.000 m2 (son 2 depósitos de 1.000 m2 c/u) • Oficinas y showroom: 435 m2 Características del Showroom y Oficinas: • Amplio showroom con vidriera en doble altura. • Pisos de porcelanato y finas terminaciones de primera calidad. • Baños sexados para clientes y empleados. • Ambiente totalmente climatizado. • Estacionamiento para 10 vehículos. Características de los Depósitos: • Altura de 7 metros en el asiento de cabriada y 8.40 metros en la parte más alta. • Piso de hormigón armado, nivelado y alisado con terminación pavidur. • Espesor de 15 cm. con capacidad de soporte 15tf/m2. • Portones de 6 x 6 metros. • Área de maniobra con empedrado. • Baños para el personal. • Caseta de guardia climatizada. Datos generales: • Aislamiento térmico y acústico en techos • Iluminación LED en todos los ambientes • Sistema de Prevención Contra Incendio • Construcción y terminaciones de primera calidad. PRECIO DE ALQUILER MENSUAL: DEPÓSITOS: GS. 75.000.000 + IVA SHOWRROM Y OFICINAS: GS. 39.000.000 + IVA Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Склад

Площадь и комнаты

Участок
3.100 m²

Расходы

Цена
Gs. 39.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 6.443

Расположение

Район
Salemma
Город
San Lorenzo
Точность местоположения
Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 5.585/мес
ROI990,7%
Кап. ставка1.040,2%
Вал. доходность1.095%
Чист. доходность990,7%
Окупаемость0,1 лет
Вложенный капитал
US$ 6,8 K
Фактическая аренда
US$ 5,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 67 kГод 2: US$ 134,2 kГод 3: US$ 201,5 kГод 4: US$ 268,9 kГод 5: US$ 336,2 kГод 6: US$ 403,5 kГод 7: US$ 470,9 kГод 8: US$ 538,2 kГод 9: US$ 605,6 kГод 10: US$ 673 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 6,7 KUS$ 67 k—US$ 6,7 KUS$ 67 k
2US$ 7 KUS$ 134 k—US$ 7 KUS$ 134,2 k
3US$ 7,2 KUS$ 201,1 k—US$ 7,2 KUS$ 201,5 k
4US$ 7,5 KUS$ 268,1 k—US$ 7,5 KUS$ 268,9 k
5US$ 7,8 KUS$ 335,1 k—US$ 7,8 KUS$ 336,2 k
6US$ 8,2 KUS$ 402,1 k—US$ 8,2 KUS$ 403,5 k
7US$ 8,5 KUS$ 469,1 k—US$ 8,5 KUS$ 470,9 k
8US$ 8,8 KUS$ 536,2 k—US$ 8,8 KUS$ 538,2 k
9US$ 9,2 KUS$ 603,2 k—US$ 9,2 KUS$ 605,6 k
10US$ 9,5 KUS$ 670,2 k—US$ 9,5 KUS$ 673 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты