1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO PROPIEDADSOBRE PRIMER PRESIDENTE
Madame Lynch, Asunción
Новое
US$ 200.000
на 20% выше медианыUS$ 632,9/m²≈ Gs. 1210,6 M
316 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%36
Расположение 25%—
Доходность 25%68
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 633/m²
Медиана районаUS$ 526/m²
на 20% выше медианы
Валовая доходность (оц.)6,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.044/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1006,8 M
Оценочный диапазонUS$ 136,1 k–US$ 264,6 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Propiedad con mucho potencial comercial! Se encuentra sobre una de las Avenidas más importantes de nuestra ciudad. Sobre la Avda. Primer Presidente A 2 cuadras de la Avenida Madame Lynch. Medidas: Terreno: 316m2 - De frente sobre Primer Presidente 15,59 metros -De fondo 20,30 metros Posee 1 construcción para ser demolida, y así aprovechar al máximo el potencial de la propiedad. Inversión: usd 200.000
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 316 m²
Расходы
- Цена
- US$ 200.000
Расположение
- Район
- Madame Lynch
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 992/мес
ROI5,7%
Кап. ставка6%
Вал. доходность6,3%
Чист. доходность5,7%
Окупаемость17,6 лет
- Вложенный капитал
- US$ 210 k
- Фактическая аренда
- US$ 991,8/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 208 k | US$ 11,9 k | — | US$ 208 k | US$ 9,9 K |
| 2 | US$ 216,3 k | US$ 23,8 k | — | US$ 216,3 k | US$ 30,1 k |
| 3 | US$ 225 k | US$ 35,7 k | — | US$ 225 k | US$ 50,7 k |
| 4 | US$ 234 k | US$ 47,6 k | — | US$ 234 k | US$ 71,6 k |
| 5 | US$ 243,3 k | US$ 59,5 k | — | US$ 243,3 k | US$ 92,8 k |
| 6 | US$ 253,1 k | US$ 71,4 k | — | US$ 253,1 k | US$ 114,5 k |
| 7 | US$ 263,2 k | US$ 83,3 k | — | US$ 263,2 k | US$ 136,5 k |
| 8 | US$ 273,7 k | US$ 95,2 k | — | US$ 273,7 k | US$ 158,9 k |
| 9 | US$ 284,7 k | US$ 107,1 k | — | US$ 284,7 k | US$ 181,8 k |
| 10 | US$ 296 k | US$ 119 k | — | US$ 296 k | US$ 205,1 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9