1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
Vendo terreno de 433m2 en Villa Morra
Villa Morra, Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
US$ 210.000
на 11% ниже медианыUS$ 485/m²≈ Gs. 1271,1 M
433 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%73
Расположение 25%—
Доходность 25%96
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 485/m²
Медиана районаUS$ 543/m²
на 11% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)9,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.598/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1422,3 M
Оценочный диапазонUS$ 144,6 k–US$ 422,1 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Ubicación estratégica de fácil y rápido acceso a la Avenida Mcal. López y Avda. España. Terreno ideal para empresas, comercios, u oficinas. Dimensiones: 10 x 43,3 mts Superficie: 433 m2 Zona: AR2A. ¡Aprovecha esta excelente oportunidad de posicionar tu negocio o empresa en una ubicación estratégica y privilegiada en Asunción!
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 433 m²
Расходы
- Цена
- US$ 210.000
Расположение
- Район
- Villa Morra
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.518/мес
ROI8,3%
Кап. ставка8,7%
Вал. доходность9,1%
Чист. доходность8,3%
Окупаемость12,1 лет
- Вложенный капитал
- US$ 220,5 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,5 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 218,4 k | US$ 18,2 k | — | US$ 218,4 k | US$ 16,1 k |
| 2 | US$ 227,1 k | US$ 36,4 k | — | US$ 227,1 k | US$ 43,1 k |
| 3 | US$ 236,2 k | US$ 54,7 k | — | US$ 236,2 k | US$ 70,4 k |
| 4 | US$ 245,7 k | US$ 72,9 k | — | US$ 245,7 k | US$ 98 k |
| 5 | US$ 255,5 k | US$ 91,1 k | — | US$ 255,5 k | US$ 126,1 k |
| 6 | US$ 265,7 k | US$ 109,3 k | — | US$ 265,7 k | US$ 154,5 k |
| 7 | US$ 276,3 k | US$ 127,5 k | — | US$ 276,3 k | US$ 183,4 k |
| 8 | US$ 287,4 k | US$ 145,7 k | — | US$ 287,4 k | US$ 212,6 k |
| 9 | US$ 298,9 k | US$ 164 k | — | US$ 298,9 k | US$ 242,4 k |
| 10 | US$ 310,9 k | US$ 182,2 k | — | US$ 310,9 k | US$ 272,5 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9