1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO AMPLIO TERRENO EN LOMA PYTA
Loma Pytã, Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
US$ 160.000
на 65% ниже медианыUS$ 184,8/m²≈ Gs. 968,5 M
866 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 185/m²
Медиана районаUS$ 531/m²
на 65% ниже медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)15,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.090/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 2783,3 M
Оценочный диапазонUS$ 432,3 k–US$ 574,7 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
A 1 cuadra del asfaltado principal Sargento Tomás Lombardo y del Complejo Deportivo las Golondrinas. Ubicado en cul-de-sac, para mayor seguridad y tranquilidad, con acceso fácil y rápido a Asunción, Mariano Roque Alonso, a la UMAX y al Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. Zona en pleno crecimiento, con varios comercios e inversiones inmobiliarias importantes. Ideal para residencia, dúplex o edificio departamentos para estudiantes o trabajadores de la zona. Superficie de terreno: 866 m².
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 866 m²
Расходы
- Цена
- US$ 160.000
Расположение
- Район
- Loma Pytã
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.986/мес
ROI14,2%
Кап. ставка14,9%
Вал. доходность15,7%
Чист. доходность14,2%
Окупаемость7,1 лет
- Вложенный капитал
- US$ 168 k
- Фактическая аренда
- US$ 2 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 166,4 k | US$ 23,8 k | — | US$ 166,4 k | US$ 22,2 k |
| 2 | US$ 173,1 k | US$ 47,7 k | — | US$ 173,1 k | US$ 52,7 k |
| 3 | US$ 180 k | US$ 71,5 k | — | US$ 180 k | US$ 83,5 k |
| 4 | US$ 187,2 k | US$ 95,3 k | — | US$ 187,2 k | US$ 114,5 k |
| 5 | US$ 194,7 k | US$ 119,1 k | — | US$ 194,7 k | US$ 145,8 k |
| 6 | US$ 202,5 k | US$ 143 k | — | US$ 202,5 k | US$ 177,4 k |
| 7 | US$ 210,5 k | US$ 166,8 k | — | US$ 210,5 k | US$ 209,3 k |
| 8 | US$ 219 k | US$ 190,6 k | — | US$ 219 k | US$ 241,6 k |
| 9 | US$ 227,7 k | US$ 214,4 k | — | US$ 227,7 k | US$ 274,2 k |
| 10 | US$ 236,8 k | US$ 238,3 k | — | US$ 236,8 k | US$ 307,1 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9