ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
ПродажаКвартира

Departamento-Venta-PY Asunción Sajonia

Sajonia, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 110.000

на 28% ниже медианы

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 665,8 M

2Спальни
2Санузлы
1Парковка
75 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 4 аналогам района.

Цена 35%94
Расположение 25%58
Доходность 25%89
Риск 15%75
Цена/м² объектаUS$ 1.467/m²
Медиана районаUS$ 2.048/m²

на 28% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 772/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 153.602

≈ Gs. 929,8 M

Оценочный диапазонUS$ 124,2 k–US$ 179,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Venta de departamento en el Morelia Sajonia Residence Viví en un edificio moderno, con excelente ubicación en el corazón del barrio Sajonia. Situado sobre Juan de Garay esq. Mariano Roque Alonso, a solo 100 m de la Av. Carlos A. López, tendrás acceso rápido a todo: comercios, colegios, áreas verdes y el centro de Asunción. Precio: USD 110.000 Características del departamento: * 2 dormitorios con placares y aire acondicionado * 2 baños completos * Cocina con espacio para lavaseca * Sala-comedor con salida al balcón * 1 cochera * Superficie: 75 m² + 12,5 m² de cochera Amenidades del edificio: * Quincho con parrilla en la azotea * Playroom climatizado para niños * Portero eléctrico, circuito cerrado y 2 ascensores * Generador para áreas comunes * Edificio entregado en 2021 Un hogar moderno, práctico y con todo lo necesario para tu día a día. 63185-39

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Квартира

Площадь и комнаты

Площадь
75 m²
Спальни
2
Санузлы
2
Парковка
1

Расходы

Цена
US$ 110.000

Расположение

Район
Sajonia
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 733/мес
ROI7,6%
Кап. ставка8%
Вал. доходность8,4%
Чист. доходность7,6%
Окупаемость13,1 лет
Вложенный капитал
US$ 115,5 k
Фактическая аренда
US$ 733,4/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 7,7 KГод 2: US$ 21,1 kГод 3: US$ 34,6 kГод 4: US$ 48,4 kГод 5: US$ 62,3 kГод 6: US$ 76,5 kГод 7: US$ 90,9 kГод 8: US$ 105,4 kГод 9: US$ 120,3 kГод 10: US$ 135,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 114,4 kUS$ 8,8 K—US$ 114,4 kUS$ 7,7 K
2US$ 119 kUS$ 17,6 k—US$ 119 kUS$ 21,1 k
3US$ 123,7 kUS$ 26,4 k—US$ 123,7 kUS$ 34,6 k
4US$ 128,7 kUS$ 35,2 k—US$ 128,7 kUS$ 48,4 k
5US$ 133,8 kUS$ 44 k—US$ 133,8 kUS$ 62,3 k
6US$ 139,2 kUS$ 52,8 k—US$ 139,2 kUS$ 76,5 k
7US$ 144,8 kUS$ 61,6 k—US$ 144,8 kUS$ 90,9 k
8US$ 150,5 kUS$ 70,4 k—US$ 150,5 kUS$ 105,4 k
9US$ 156,6 kUS$ 79,2 k—US$ 156,6 kUS$ 120,3 k
10US$ 162,8 kUS$ 88 k—US$ 162,8 kUS$ 135,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты