ИндексParaguayInmo

ПродажаКвартира

Departamento-Venta-PY Asunción Obrero

Obrero, Asunciónприблизительное местоположение до уровня города

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 78.473

на 46% ниже медианы

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 475.000.000

2Спальни

1Санузлы

71 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 4 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%42

Доходность 25%100

Риск 15%70

Цена/м² объектаUS$ 1.105/m²

Медиана районаUS$ 2.048/m²

на 46% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)11,2% годовых

Оценочная арендаUS$ 731/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 145.410

≈ Gs. 880,2 M

Оценочный диапазонUS$ 117,5 k–US$ 170,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡Excelente oportunidad de adquirir un moderno departamento en el corazón de Asunción! Situado en el vibrante barrio de Obrero, en la esquina de Morelos con Ava Yuasa, el edificio es Morelos, este departamento sin habitar ofrece un estilo de vida urbano inigualable. Con un total de 71 metros cuadrados de área habitable, esta propiedad es perfecta para quienes buscan comodidad y modernidad. El departamento cuenta con 2 espaciosas habitaciones y 1 baño completo, ideal para parejas o pequeñas familias. Destacado por su diseño contemporáneo, podrás disfrutar de un balcón donde relajarte después de un largo día, brindando un respiro en el cálido clima paraguayo. Ubicado en un edificio completamente nuevo, tendrás la oportunidad de ser el primer residente de esta propiedad. La cercanía al pulso de la ciudad garantiza una inversión atractiva y de gran futuro. Con un área total de lote también de 71 metros cuadrados y dimensiones de 7x10 metros, este departamento no solo ofrece un hogar, sino también una excelente oportunidad de inversión. No dejes pasar esta oportunidad única de vivir en una ubicación envidiable, con todas las comodidades que la vida en la ciudad ofrece. ¡Contáctanos hoy para más detalles y haz de este departamento tu nuevo hogar! 72113-18

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Квартира

Площадь и комнаты

Площадь: 71 m²
Спальни: 2
Санузлы: 1

Расходы

Цена: Gs. 475.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 78.473

Расположение

Район: Obrero
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 694/мес

ROI10,1%

Кап. ставка10,6%

Вал. доходность11,2%

Чист. доходность10,1%

Окупаемость9,9 лет

Вложенный капитал: US$ 82,4 k
Фактическая аренда: US$ 694,4/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 81,6 k	US$ 8,3 K	—	US$ 81,6 k	US$ 7,5 K
2	US$ 84,9 k	US$ 16,7 k	—	US$ 84,9 k	US$ 19,1 k
3	US$ 88,3 k	US$ 25 k	—	US$ 88,3 k	US$ 30,9 k
4	US$ 91,8 k	US$ 33,3 k	—	US$ 91,8 k	US$ 42,7 k
5	US$ 95,5 k	US$ 41,7 k	—	US$ 95,5 k	US$ 54,7 k
6	US$ 99,3 k	US$ 50 k	—	US$ 99,3 k	US$ 66,9 k
7	US$ 103,3 k	US$ 58,3 k	—	US$ 103,3 k	US$ 79,2 k
8	US$ 107,4 k	US$ 66,7 k	—	US$ 107,4 k	US$ 91,7 k
9	US$ 111,7 k	US$ 75 k	—	US$ 111,7 k	US$ 104,3 k
10	US$ 116,2 k	US$ 83,3 k	—	US$ 116,2 k	US$ 117,1 k