VENDO TERRENO CON CONSTRUCCIÓN A REFACCIONAR O DEMOLER ZONA MULTIPLAZA

Villa Aurelia, Asunción

Новое

≈ US$ 247.811

на 31% выше медианы

US$ 688,4/m²Precio original: Gs. 1.500.000.000

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%23

Расположение 25%—

Доходность 25%63

Риск 15%65

Цена/м² объектаUS$ 688/m²

Медиана районаUS$ 526/m²

на 31% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.189/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Оценочный диапазонUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO TERRENO CON CONSTRUCCIÓN A REFACCIONAR O DEMOLER ZONA MULTIPLAZA Oportunidad de Inversión – Zona Shopping Multiplaza Se ofrece en venta terreno con construcción existente para refaccionar o demoler, ideal para desarrollar proyectos residenciales, comerciales o de renta. Ubicación privilegiada: A 2 cuadras de la Avda. LA Victoria y a pasos del Shopping Multiplaza, con acceso rápido a las principales avenidas y a minutos del centro de Asunción. Una zona de alto crecimiento y plusvalía, rodeada de comercios, oficinas, colegios y servicios. Características principales: Superficie del terreno: 360 m² Construcción existente a refaccionar o demoler según necesidad. Entorno seguro y de alta demanda inmobiliaria. Inversión: Gs. 1.500.000.000 ID: 40577

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 360 m²

Расходы

Цена: Gs. 1.500.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 247.811

Расположение

Район: Villa Aurelia
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.130/мес

ROI5,2%

Кап. ставка5,5%

Вал. доходность5,8%

Чист. доходность5,2%

Окупаемость19,2 лет

Вложенный капитал: US$ 260,2 k
Фактическая аренда: US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 257,7 k	US$ 13,6 k	—	US$ 257,7 k	US$ 11,1 k
2	US$ 268 k	US$ 27,1 k	—	US$ 268 k	US$ 34,9 k
3	US$ 278,8 k	US$ 40,7 k	—	US$ 278,8 k	US$ 59,2 k
4	US$ 289,9 k	US$ 54,2 k	—	US$ 289,9 k	US$ 83,9 k
5	US$ 301,5 k	US$ 67,8 k	—	US$ 301,5 k	US$ 109,1 k
6	US$ 313,6 k	US$ 81,3 k	—	US$ 313,6 k	US$ 134,7 k
7	US$ 326,1 k	US$ 94,9 k	—	US$ 326,1 k	US$ 160,8 k
8	US$ 339,1 k	US$ 108,4 k	—	US$ 339,1 k	US$ 187,4 k
9	US$ 352,7 k	US$ 122 k	—	US$ 352,7 k	US$ 214,5 k
10	US$ 366,8 k	US$ 135,5 k	—	US$ 366,8 k	US$ 242,2 k